Schöne Maisonettwohnung nähe Lindenauer Hafen für Kapitalanleger

**Das Angebot**
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um eine Maisonettewohnung im Leipziger Stadtteil Neulindenau. Die Wohnung befindet sich in einer Denkmalanlage aus dem Jahr 1928/1929, welche in 2011 kernsaniert wurde.
Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m², bestehend aus 5 Wohnräumen davon 2 Zimmer, Diele, Küche- Essbereich und einem Balkon auf der 3. Etage und 2 weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, ergänzt durch einen HWR im DG.
Ein großzügiger Kellerabteil gehört mit zur Wohneinheit.
Die Wohnräume sind mit einem Massiv-Mosaikparkett aus Eiche ausgestattet, das Bad ist modern gefliest.
Neben einem großzügigen Treppenhaus, ist die Wohnung über einen Fahrstuhl erreichbar.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren. Die Mieter möchten auch noch gerne länger in der Wohnung bleiben. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 665,00 €.

**Objektbeschreibung**
Die schöne und sehr gepflegte Maisonettewohnung liegt im 3. OG, mit Treppenaufgang zum DG, eines um 1928/1929 errichteten denkmalgeschützten Ensemble. Aufgrund des Denkmalschutzes ist die ETW von der EnEV befreit.
(Das befreit einen auch von zukünftigen politischen Überrraschungen;-)

Neben der sehr gefragten Lage in Neulindenauer Stadtteil, überzeugt das im Jahr 2011, sehr liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus, durch seinen praktischen Schnitt.

Die zunächst noch als Kapitalanlage oder ggfs. später auch zur Selbstnutzung geeignete Wohnung, ist jetzt noch für eine Kaltmiete von 650 Euro monatlich vermietet (Mietanpassung erwartet). Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich derzeitig auf rund 100 Euro pro Monat.

**Lage Lindenau**
Komfortables Wohnen und Arbeiten in Leipzig: Im Stadtteil Lindenau profitieren Sie nicht nur von einer belebten und beliebten Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit der ca. 3 km entfernten Innenstadt - auch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur trägt zu angenehmen Wohn- und Arbeitsbedingungen bei. Die Nähe zum Palmengarten bietet neben der guten Lage zum Lindenauer Hafen und das unmittelbar angrenzende Gebiet, die Schönauer Lachen – ein Naturdenkmal, welches ein Dorado für Familien mit ihren Kindern zur Freizeitgestaltung, Angler, Naturliebhaber, Erholungssuchende und Freizeit-Sportler ist.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort. Zudem sind im direkten Umkreis neben einer etwa 3 Gehminuten entfernten Grundschule auch diverse Kindergärten angesiedelt.
In nur ca. 150 m Entfernung befindet sich eine Stadtbahnhaltestelle, die zusammen mit der rund 700 m entfernten S-Bahn-Station “Leipzig-Lindenau” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. die Innenstadt mit der Stadtbahnlinie 15 bequem in etwa 15 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 87 und 181.

**Sonstiges**
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage iHv. 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne meine Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.