*REDUZIERT* Schönes Einfamilienhaus mit Anbau und Garage

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.

Treten Sie ein durch die einladende Diele im Erdgeschoss, ein Raum voller Licht und Weite, der Ihnen das Gefühl gibt, direkt nach Hause zu kommen. Das angrenzende Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer verbunden ist, bietet einen einladenden Raum, der durch eine stilvolle, offene Regalwand optisch abgetrennt wird. Das große Erkerfenster im Wohnbereich, welches gerade erst mit einer 3-fach-Verglasung erneuert wurde, lässt das Tageslicht hereinströmen und schafft eine warme Atmosphäre. Die Wohnküche nebenan lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und sich auszutauschen, während der kleine Flurbereich den Weg in den Garten und auf die große Terrasse öffnet - ein Ort der Entspannung und des Rückzugs, umgeben von der Schönheit der Natur. Ein Abstellraum im Küchenbereich bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Zugang zum einzigen, kleinen und niedrigen Kellerraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem vollständigen Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Bad en suite. Hier können Sie sich zurückziehen und in Ihrem eigenen privaten Rückzugsort entspannen. Das knapp 10 m² große Badezimmer mit seiner gemauerten Dusche, einem Waschtisch, einem Bidet, einem WC und einem großzügigen Einbauschrank, bietet alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen. Durch die große Gaube gibt es keinerlei Schrägen in diesem Bereich, und die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Belichtung.
Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, bietet vielseitige Möglichkeiten. Durch einen malerischen Rundbogengang erreichen Sie ein dahinterliegendes helles und freundliches Kinderzimmer, ein Raum voller Träume und Möglichkeiten.

Doch das wahre Juwel dieses Hauses ist der Garten. Ein Paradies der Erholung, umgeben von Rhododendron und Büschen, mit einer Rasenfläche, die zum Spielen und Entspannen einlädt. Die Teichanlage, sorgsam in den Garten integriert, verleiht diesem Ort eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit.
Und vergessen wir nicht die praktischen Details: Die gemauerte Garage aus dem Jahre 1956, mit einem zusätzlichen, vorgelagerten Carport, bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und mehr. Der Anbau des Wohnhauses aus den 70er oder frühen 80er Jahren beherbergt die Waschküche, den Heizungsraum und eine kleine Abstellkammer. Für Gäste oder Familienmitglieder, die ein eigenes Reich schätzen, bietet die abgeschlossene Einheit mit einem Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer mit Dusche, einem mit Licht durchfluteten Wohnraum mit großer Fenster(Schiebe-)Front und einer eigenen überdachten Terrasse mit Außenkamin den perfekten Rückzugsort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Raum eine Geschichte erzählt und jede Ecke mit Liebe und Sorgfalt gestaltet wurde. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wahr werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Massivbauweise aus dem Ursprungsbaujahr 1921/1922
- Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1944
- Umbau des Wohnhauses und Errichtung der Garage im Jahre 1956
- ca. 52 m² großer Anbau aus dem Baujahr ca. 1970/1980
- Sanierung Wohnhaus in 1991
- ca. 140 m² Wohnfläche (Wohnhaus)
- mindestens 3 Schlafzimmer
- insgesamt 3 Badezimmer
- große Terrasse
- ca. 15 m² Nutzfläche im Anbau
- ca. 37 m² (Wohn-)Fläche im Anbau und überdachter Terrasse mit Außenkamin
- 1 Garage mit davor gelagerten Carport
- mindestens 2 PKW-Stellflächen vor der Garage
- eingefriedeter Garten mit kleiner Teichanlage
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 639 m²
Nutzfläche: ca. 52,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheda in einem schönen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Autobahn A 2.

Rheda-Wiedenbrück ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Gütersloh
und ist besonders für ihre historische Altstadt bekannt, die mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und charmanten Plätzen begeistert. Das Wahrzeichen der Stadt ist das imposante Schloss Rheda, ein prächtiges Wasserschloss aus dem 16. Jahrhundert, das von einem malerischen Park umgeben ist. Darüber hinaus bietet Rheda-Wiedenbrück seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten Raum zur Erholung und Entspannung. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und regelmäßigen Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Lütkehaus & Brüser GbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 320.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 03.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6023#4yeP8O