Schönes Reihenhaus mit viel Platz

OBJKETBESCHREIBUNG:

Das Reihenhaus ist in Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Lichtenstein. Sowohl das Haus aus auch der Außenbereich sind sehr gepflegt.

Das Haus ist in 3 Etagen unterteilt. Es gibt derzeit 2 Wohnungen, die untere Wohnung ist außer ein paar Malerarbeiten bezugsfertig.

Der Dachboden ist schon für einen Ausbau vorbereitet. Es ist voll unterkellert.

Auf dem Grundstück befinden sich es eine Garage und 2 Nebengelasse.

VORGENOMMENE SANIERUNGEN/ BAUMAßNAHMEN:

1987 Bau Garage

1991- 1992 Abdichtung/ Isolierung Keller, Bau Vordach, Dämmung

des Hauses

1996 Sanierung Schornstein

1998 - 2002 Fensteraustausch

2000 Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer, Einbau

Veluxfenster, Erneuerung der Dachrinnen

Elektrik Vorhaus, Einbau Sprechanlage, Erneuerung

Haustür

2002-2003 Kernsanierung EG (Elektrik, Wasserleitungen,

Heizungsleitungen, Erneuerung Böden)

2005 Überdachung Terrasse

2006-2010 Erneuerung aller Rollläden

2011 Sockelsanierung und Trockenlegung

2012 Erneuerung Einfahrt

2013 Zaun, Eingangsbereich: Belegung mit Granit

2015 Erneuerung Boden mit Designbelag in WZ und Flur

2020 Erneuerung Fassade

2021 Austausch Heizkessel

2023 Verlegung Erdkabel und Austausch Sicherungskasten Keller

AUSSTATTUNG:

Das schöne, geräumige Reihenhaus ist sehr individuell gestaltet. Es ist derzeit in zwei Wohnungen gegliedert. Im unteren Bereich findet man den Eingangsbereich mit Flur, von dem aus man in die Küche und ins Wohnzimmer gelangt.

Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich.

Ins Badezimmer gelangt man über die Küche. Im Bad gibt es ein Fenster für ausreichend Tageslicht. mit zeitloser, hochwertige Badkeramik und hochwertigen Fliesen. Es wurde eine großzügige Dusche eingebaut.

Die Einbauküche, sowie das Badmöbel könnte bei Bedarf auch mit übernommen werden.

Das WC findet man in einem separaten Raum im Hausflur.

Das Wohnzimmer ist sehr groß. Der Boden ist mit modernem Designbelag in Holzoptik belegt.

Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer.

Hier und auch im Flur findet man ebenfalls Designbelag in Holzoptik.

Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. OG. Die Wohnung hat den gleichen Grundriss wie die untere Wohnung. Es gibt hier ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und 3 weitere Zimmer.

Der Dachboden ist komplett entkernt und eignet sich sehr gut zum Ausbau als Wohnraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und saniert. Alle Wirtschaftsräume sind gefliest. Im Keller befinden sich die Heizung, der Wasseranschluss, der Gasanschluss, sowie der Stromanschluss mit Zählerschrank.

Es gibt hier außerdem ein weiteres WC.

Vom Keller aus gelangt man in den Garten.

Der Garten ist sehr schön angelegt und gepflegt und verfügt über eine überdachte Terrasse und zwei Nebengelassen.

Ende des Jahres erfolgt in diesem Wohngebiet der Ausbau mit Glasfaserkabel. Das Haus wurde bereits dafür angemeldet, eine Bestätigung dazu liegt vor. Der Ausbau ist für die Bewohner komplett kostenlos.

Ein Energieausweis (ab 1.05.14) liegt für das Gebäude vor --> Energieeffizienzklasse B. Der Energieträger ist Gas.

LAGE:

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe des Krankenhauses.

Lichtenstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit

vielen Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Die Citybahnlinie Glauchau-Stollberg-Chemnitz hat einen Bahnhhof in der Stadt. Die Auffahrten der Autobahnen

A4 oder A72 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt verfügt über Kindereinrichtungen, zwei Grund- und eine Mittelschule, eine private Grundschule sowie ein Gymnasium.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung durch ein Krankenhaus und etliche Hausärzte, Fachärzte und Kinderärzte ist gegeben.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Kulturelle Einrichtungen und Gastronomie sind vorhanden.

SONSTIGES:

Die in dieser Präsentation enthaltenen Daten und Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und

Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer reagieren können.