Schönes Resthofanwesen komplett saniert mit 2 Ferienwohnungen und vielen Extras

# Objektbeschreibung
Dieser imposante Resthof befindet sich auf einem 9904 m² großen Grundstück in der Gemeide Zetel im Landkreis Friesland. Davon sind ca. 5.000 m² kultiviert mit Rasen, Blumenbeeten, einem Kräutergarten sowie einem Fischteich. Dieser Bereich ist komplett eingezäunt. Der Rest besteht aus altem Baumbestand mit Eichen und Buchen.

Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einem Haupthaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1837 bebaut. Dieses Haus wurde in den Jahren 2006-2011 umfassend kernsaniert und hat einen ausgezeichneten gebäudetechnischen Zustand. Hier befindet sich eine große Ferienwohnung mit vier Schlafzimmern im Erdgeschoss. Im anderen Teil des Hauses liegt die Eigentümerwohnung, die sich überwiegend im Dachgeschoss befindet und im Erdgeschoss ebenfalls über viel Nutzfläche verfügt.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein ca. 160 m² großes Ferienhaus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, dass sich auf zwei Etagen erstreckt. Es hat eine eigene Terrasse mit Überdachung und einen eigenen Garten. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein weiteres kleines Häuschen, in dem liebevoll eine Bar eingerichtet wurde.

Links neben der Bar ist befindet sich ein Garage. Die Ferienwohnung und das Ferienhaus werden überwiegend über das Portal Booking.com sowie an Stammgäste vermietet. Sie verfügen über eine Bewertung von 9,5. Diese beiden Feriendomizile sind das ganze Jahr sehr gut ausgebucht und bieten für den neuen Eigentümer eine gute finanzielle Grundlage, um das Objekt mitzufinanzieren.

Durch den Haupteingang an der rechten Seite des Haupthauses gelangen Sie auf den großzügigen Flur. Von diesen aus führt eine weit ausgelegte Treppe, die mit einem Treppenlift ausgestattet ist, in den offenen großen Wohn- und Essbereich mit freigelegten Eichenbalken aus dem Baujahr. Gegenüber vom Esszimmer ist eine offene Küche mit Kochinsel eingebaut worden, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC. Das geräumiges Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne und WC, führt direkt ins große Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus erreicht man einen großen Ankleideraum. Von diesem aus erreicht man das kleine Büro und gelangt ebenso wieder ins Esszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, der Treppenhausflur, mehrere Vorratsräume, eine Sauna, ein Winterunterstellraum für Blumen, ein großer Kellerflur, ein Heizungsraum mit 2 Gas-Brennwertthermen mit Warmwasserversorgung (für Eigentümer- und Ferienwohnung getrennt) sowie ein Werkraum mit Pkw-Unterstand, der das Handwerkerherz höher schlägen lässt.

Die Ferienwohnung im Haupthaus ist ebenerdig und behindertengerecht. Zur ihr gehören ein Gäste-WC, ein Badzimmer mit Dusche und WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, drei große Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Küche mit Esstisch, ein großügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer- und Esszimmer sowie eine Terrasse mit Markise.

Im Haupthaus sind in der Garage drei Parkmöglichkeiten vorhanden. Neben dem Haupthaus ist Platz für ca. 4-5 PkW Stellplätze. Das separate Farienhaus verfügt über ein Doppelcarport.

Wohnflächenangaben:

Ferienwohnung im Haupthaus: 172,64 m²
Eigentümerwohnung im Haupthaus: 260,98 m²
Ferienhaus: 155,66 m²

Gesamte Wohnfläche: 589,29 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 260,57 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://tour.ogulo.com/CwWp

# Ausstattung
- Ursprungsbaujahr Haupthaus 1837
- Baujahr Ferienhaus 1950
- Kernsanierung in den Jahren 2006-2011
- 9904 m² Grundstück
- 2 WE im Haupthaus
- Ferienhaus auf dem hinteren Teil
- 589,29 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 260,57 m² Nutzfläche
- ingesamt 10 Parkplätze
- zwei vermietbare Ferienwohnungen
- großes attraktives und vielseitig nutzbares Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.688,47 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9904 m²
Vermietbare Fläche: ca. 589,29 m²
Nutzfläche: ca. 200,57 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Zetel liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Friesland - in der "Friesischen Wehde", bekannt als einer der reizvollsten Landstriche des norddeutschen Tieflands. Das Gemeindegebiet reicht im Nordosten bis zum Jadebusen und erstreckt sich von dort in südwestlicher Richtung bis zu den angrenzenden Landkreisen Leer, Wittmund und Ammerland. Zetel liegt verkehrsgünstig an der B437 sowie nach Horsten an der B436, und hat eine direkte Autobahnanbindung an die A29.

Umliegende Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote. Der Resthof ist ca. 2,6 km von Zetel entfernt. Zetel selbst hat eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kita, Banken, Discounter wie Lidl, Aldi, Netto und Rewe, Bäckereien, Fleischer, Post und Speiserestaurants.

Die Nordseeküste ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass man die langen Sandstrände schnell erreichen kann. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, außergewöhnlich große und kleine Fahrradtouren und Wanderungen.

Insgesamt ist Zetel eine ruhige und naturschöne Gemeinde, die eine entspannte Lebensweise bietet und zugleich eine gute Anbindung an größere Städte und die Nordseeküste ermöglicht. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, denn in Natura sieht alles anders aus als auf Bildern. Erleben Sie selbst, wie Sie zukünftig in diesem einzigartigen Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl genießen können.Entfernungen:
Zentrum 2,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 62.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Im Jahre 2023 wurden wir von der Zeitschrift Focus unter die TOP 1000 Immobilienmakler in Deutschland gewählt.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de

Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an..

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Senior Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-01-31
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 43400