Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Bochum-Höntrop
595.000 €
- Wohnfläche 199,41 m²
- Zimmer 6,5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 735 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Reihenendhaus in Bochum-Höntrop sucht einen neuen Eigentümer. Das im Jahr 1981 erbaute Haus wurde 1999 um einen Anbau erweitert und bietet Ihnen insgesamt ca. 199 m² puren Wohnkomfort verteilt auf drei Etagen.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern - darunter 4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC's sowie ein großer Keller mit eingebauter Bar - bietet dieses Schmuckstück genügend Platz für die ganze Familie. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und versprüht, insbesondere durch den vorhandenen Kamin, ein Gefühl von "Zuhause". Das gesamte Haus wurde von den Eigentümern stetig gepflegt und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.
Aber das ist noch nicht alles - Neben dem großzügigen Platzangebot des Hauses, ist der Garten ein besonderes Highlight. Drei Terrassen und ein traumhaft angelegter Teich, bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den idealen Platz zum Entspannen oder für eine gesellige Zeit mit Freunden und Familie. Das hochwertige Gaid Blockhaus ist im Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage und drei Stellplätzen direkt vor der Tür.
# Ausstattung
Das Haus aus dem Baujahr 1981 besticht insbesondere durch den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit knapp 70 m² im Erdgeschoss sowie einem traumhaft angelegten Garten:
+ 2 Tageslichtbäder (OG Wanne und Dusche / DG Dusche)
+ 2 Gäste-WC's
+ lichtdurchfluteter Anbau aus dem Jahr 1999
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ hochwertiger Terrakotta- und Steinboden
+ Kamin
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch in der Kellerbar)
+ Gaid Blockhaus im Garten
+ Gaszentralheizung
+ 3 Stellplätze - mit Ladestation für E-Autos
+ 2 Garagen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Nutzfläche: ca. 66,73 m²
# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie erwartet Sie in Bochum-Höntrop. Das Reihenendhaus liegt am Ende eines Weges, der nur die Zuwegung zu den dort liegenden Häusern darstellt. Ihre Kinder können Sie hier beruhigt spielen lassen.
Die Nähe zu Kindergärten und Schulen macht die Lage besonders für Familien interessant. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe, jedoch ist auch die Innenstadt von Bochum, mit dem Auto oder der Bahn, schnell zu erreichen.
Praktisch für Pendler – der S-Bahnhof Wattenscheid-Höntrop ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen und auch die nächste Autobahn ist nur 2,5 km entfernt, somit können Sie die umliegenden Städte schnell erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 4,4 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: E2023211
Rechtliche Angaben
Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH
Eppendorfer Str. 8
44869 Bochum
Telefon: +49(0)2327/4127404
E-Mail: hallo@engelsburg.immo
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Bochum
Registernummer: HRB 19426
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Dennis-Christopher Sladek
Robert Dietmar Brockhaus
Zuständige Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Bochum
Gewerbeabteilung
Marienplatz 2
44777 Bochum
bochum.de/Ordnungs--und-Veterinaeramt
Maklererlaubnis und Genehmigung nach
§ 34c GewO erteilt.
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Absatz 2 MDStV:
Dennis-Christopher Sladek und Robert Dietmar Brockhaus (Anschrift wie oben)
Hinweis gemäß Online-Streitbeteiligungs-Verordnung
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen
Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien
IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter ivd.net/ombudsstelle.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH grundsätzlich nicht teil.
Disclaimer - Rechtliche Hinweise
§ 1 Warnhinweis zu Inhalten
Die kostenlosen und frei zugänglichen Inhalte dieser Webseite wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter dieser Webseite übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten kostenlosen und frei zugänglichen journalistischen Ratgeber und Nachrichten. Namentlich gekennzeichnete Beiträge geben die Meinung des jeweiligen Autors und nicht immer die Meinung des Anbieters wieder. Allein durch den Aufruf der kostenlosen und frei zugänglichen Inhalte kommt keinerlei Vertragsverhältnis zwischen dem Nutzer und dem Anbieter zustande, insoweit fehlt es am Rechtsbindungswillen des Anbieters.
§ 2 Externe Links
Diese Website enthält Verknüpfungen zu Websites Dritter ("externe Links"). Diese Websites unterliegen der Haftung der jeweiligen Betreiber. Der Anbieter hat bei der erstmaligen Verknüpfung der externen Links die fremden Inhalte daraufhin überprüft, ob etwaige Rechtsverstöße bestehen. Zu dem Zeitpunkt waren keine Rechtsverstöße ersichtlich. Der Anbieter hat keinerlei Einfluss auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung und auf die Inhalte der verknüpften Seiten. Das Setzen von externen Links bedeutet nicht, dass sich der Anbieter die hinter dem Verweis oder Link liegenden Inhalte zu Eigen macht. Eine ständige Kontrolle der externen Links ist für den Anbieter ohne konkrete Hinweise auf Rechtsverstöße nicht zumutbar. Bei Kenntnis von Rechtsverstößen werden jedoch derartige externe Links unverzüglich gelöscht.
§ 3 Urheber- und Leistungsschutzrechte
Die auf dieser Website veröffentlichten Inhalte unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Lediglich die Herstellung von Kopien und Downloads für den persönlichen, privaten und nicht kommerziellen Gebrauch ist erlaubt. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.
§ 4 Besondere Nutzungsbedingungen
Soweit besondere Bedingungen für einzelne Nutzungen dieser Website von den vorgenannten Paragraphen abweichen, wird an entsprechender Stelle ausdrücklich darauf hingewiesen. In diesem Falle gelten im jeweiligen Einzelfall die besonderen Nutzungsbedingungen.
Quelle: Impressum Muster von JuraForum.de
