Sehr schöne 1 1/2 - Zimmerwohnung

Objektbeschreibung
Die kleine Wohnung (1 1/2 Raum mit KDB, 45,5 qm) liegt im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Im Umfeld haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen mit Straßenbahn- und Busanbindung in alle Richtungen. Es handelt sich um folgende Linien: Buslinie 725, 812., Bahnlinie U 71, 706, 708 sowie die S-Bahn S 1/S 6. Die Innenstadt mit der Königsallee ist nur 2 Kilometer entfernt. Der Flughafen liegt nur 7 Kilometer entfernt und ist schnell mit PKW oder öffentlichem Nahverkehr zu erreichen.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1971, Energieverbrauchsausweis, Wert: 152,7 kWh (m2a), Energieträger: Erdgas
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Ausstattung
Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz bequem zu Ihrer Wohnung. Der Wohnraum ist ausgestattet mit 2 Sofas (3- und 2-sitzer), einem Couchtisch, einem Sideboard mit TV und Internet und einem ausziehbaren Tisch mit 2 Stühlen. Der 1/2 Schlafraum (Trennung mit Vorhang wäre möglich) enthält ein Bett und einen 3türigen Kleider-/Wäscheschrank.
Die separate Küche ist mit Einbau-Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Einbau-Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster ausgestattet. Geschirr, Gläser, Besteck für mind. 6 Personen sind vorhanden, außerdem Töpfe, Pfannen, Schüsseln und die erforderlichen Küchengerätschaften.
In der Diele stehen ein hoher Schrank für Staubsauger, Besen u.ä. und eine Garderobe.
Das erneuerte Bad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung.
Vom großen Südwest - Balkon blicken Sie ins Grüne mit altem Baumbestand.
Eine Münzwaschmaschine und ein Trockenraum stehen im Haus zur Verfügung.
Auf dem Dachboden gibt es eine separate Abstellparzelle.
Die Miete beträgt 980 € inklusive aller Nebenkosten und der Nutzung des Highspeed-Internetzugangs; 1.500 € Kaution; Mindestmietdauer 3 Monate
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 beziehbar.

Lage
Zentraler Punkt des Viertels war von 1876 bis 1943 der Zoo mit Affen, Strauße, Zebras und anderen Bewohnern fremder Länder. Der Zoo wurde 1943 völlig zerstört; heute ist er als Zoo-Park mit Weiher die beliebte grüne Oase im Stadtviertel- und Namensgeber als "Zooviertel" oder kurz "Zoo".
Die davon abgehende Rethelstraße ist die Geschäftsstraße schlechthin mit Supermärkten, Fachgeschäften aller Art, Apotheken, Gastro und Cafes.
Neben dem Zoopark bieten Schillerplatz, Haniel-Park und viele kleinere Anlagen jede Menge Naturerlebnisse. Zusammen mit alten Mietshäusern in ruhigen Straßen und prächtigen Villen in großzügigen Alleen tragen die Grünflächen zur großen Beliebtheit des Stadtteils bei.

Sonstiges
Keine Haustiere, Vermietung an Einzelperson