Sehr schöne und moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung, barrierefrei und familienfreundlich in Rahlstedt
445.000 €
- Wohnfläche 87,10 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2019
- Hausgeld 395 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung, die sich durch eine gut angebundene Lage sowie eine nette Nachbarschaft auszeichnet. Das moderne Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2019 massiv gebaut und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine moderne offene Küche, ein Vollbad mit Dusche, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und den großen Flur. Vom Flur aus erschließen sich alle genannten Räume. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Das großzügige Wohnzimmer mit dem integrierten Essbereich ist aufgrund der Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier aus erreichen Sie auch die große, zum Verweilen einladende überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Die offen zum Wohnzimmer arrangierte Küche ist mit einer schicken, zeitgemäßen Einbauküche und Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlaf- und Kinderzimmer haben ebenfalls eine angenehme Größe und sind hell belichtet. Die Wandflächen bieten gute Stellmöglichkeiten für große Schränke. Das Vollbad präsentiert sich in einem hochwertigen Design mit hellen Fliesen im Langformat. Die weißen Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über Rollläden mit elektrischen Antrieben sowie Fliegengitter in den Schlafräumen. Die Fußböden sind mit hochwertigem Stäbchenparkett belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Der Garten bietet ausreichend Platz, die eigenen Wünsche (Loungemöbel, Hochbeete, …) auszuleben. Durch die kompakte Größe ist er dabei nicht zu pflegeintensiv. Es besteht auch die Möglichkeit zur Genehmigung eines Gartenschuppens.
Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage. Über den Betreiber der Anlage ist es möglich einen vergünstigten Stromtarif zu erhalten. Ihr Auto steht sicher und trocken auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz und ist mit einer Wallbox ausgestattet. Ein Fahrrad- und Wäschekeller sind ebenfalls vorhanden sowie ein eigener Kellerraum. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 395 EUR p.m. und beinhaltet den Anteil zur Instandhaltungsrücklage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung, um Ihnen diese besondere Wohnung näher vorzustellen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gartenfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke HamburgHauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten. Außerdem verbinden ca. 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das
Fernverkehrsnetz sicher.
• Supermärkte und Bäckereien können innerhalb von 3 Gehminuten erreicht werden
• das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein
• auch das neuentstandene, länderübergreifende Gewerbegebiet „Viktoriapark“ ist kurzerhand zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen
• Die ÖPNV Anbindung in Rahlstedt wird absehbar durch neue S-Bahnlinie S4 weiter verbessert. Somit ist die Verbindung nach Schleswig-Holstein (Ahrensburg, Bargteheide), in die Hamburger City oder den Flughafen zukünftig noch besser.https://www.s-bahn-4.de/massnahmen-vor-ort#pfa-2
• der Spielplatz befindet sich in einem verkehrsgeschützen Areal. Somit können sich Kinder frei und gefahrlos auf der Anlage bewegen.
• Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Außerdem finden Sie ein breites Angebot an Kinder- und (Fach-)Ärzten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Gültig bis: 2029-01-23
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 255741
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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