Solide Kapitalanlage in einer Eigentumswohnanlage mit vier Gemeinschaften von Dresden-Kaditz.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 23 Eigentumswohnungen, 3 Stellplätzen und 4 Hobbyräumen in einer gewachsenen Siedlungslage mit Denkmalschutz, die ca. 1922 in traditioneller Massivbauweise errichtet wurden.

Die 1, 2 und 3- Raumwohnungen verfügen über zweckmäßige Grundrisse und Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m², 42 m² und 63 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich gepflegte Grundstücke mit gewachsenem Baumbestand. Ein Fahrradkeller mit Außenzugang und ein Waschmaschinenraum gehören zu jedem Haus.

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# Ausstattung
Die denkmalgeschützten Gebäude und alle Wohnungen wurden etwa um 2000 sehr aufwendig kernsaniert. Die Dachgeschosse wurden vollständig ausgebaut. Die Gaszentral- Heizungsanlagen sind in einem guten Zustand und zukünftig ist ein Einsatz von alternativen Energien gut möglich. Die Wohnungen verfügen alle über geflieste Tageslichtbäder mit einer Badewanne. Die Wohnräume wurden mit Raufasertapete und Parkettfußböden ausgestattet. Die Küchenfußböden sind gefliest. Die 2- und 3- Raumwohnungen haben alle einen Balkon.

Kaufpreis pro m²: 2.250,13 €

Gesamtfläche: ca. 1146,60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1146,60 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Kaditz ist ein Ortsteil von Dresden, gelegen zwischen Dresden- Mickten und Radebeul.

Die vier gepflegten Wohnanlagen befinden sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit einer guten Anbindung an das Bundesfernstraßennetz sowie an den ÖPNV nach Dresden, Radebeul und Coswig.
Die Nähe zur Elbe und dem historischen Ortskern von Alt- Kaditz mit ihren entsprechenden Möglichkeiten zur aktiven Erholung sprechen für sich. Der Elbe- Park mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,5 km.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.04.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1300-P