Solides Ein-/Zweifamilienhaus in Spitzenlage der Blumenstadt Wiesmoor (weitere Bebauung möglich!)

# Objektbeschreibung
Neben der derzeitigen, unten stehenden Aufteilung der Immobilie ist es durchaus denkbar, auch den hinteren Grundstücksbereich zu bebauen.

Die Aufteilung der Erd- und Obergeschosswohnung ist nahezu identisch. Auch sind im ersten Obergeschoss aufgrund der zweigeschossigen Bauweise keine Schrägen vorhanden. Folgende Räumlichkeiten stehen in beiden Etagen zur Verfügung:

- zentraler Flurbereich
- großer und offener Wohn- und Essbereich
- hier anliegender Kochbereich
- Hauptschlafzimmer
- zwei weitere, kleinere Zimmer (Kinderzimmer oder Büro)
- Wannenbad sowie Duschbad (gleichzeitig als Heizungsraum)
- Abstellraum
- Terrassenbereich und Gartennutzung (im Obergeschoss mit Balkon)

Das Dachgeschoss ist über die Oberwohnung erreichbar. Hier wurden die Zimmer als Gästezimmer ausgebaut (keine Heizung vorhanden!). Dieser Bereich kann als großzügiger Abstellraum genutzt werden oder mit kleineren, baulichen Aufwand als Wohnraum genutzt werden.

Im Außenbereich ist eine massive Flachdach-Doppelgarage vorhanden.

# Ausstattung
**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit dem Exposé sowie auch weiteren Bildern zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie wurde 1972/1973 in massiver, zweigeschossiger (Obergeschoss ohne Schrägen) Bauweise errichtet und ist mit zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr ausgestattet, welche überwiegend über Rollläden verfügen.

Befeuert wird das Haus mit zwei Gas-Zentral-Heizungen, jeweils älteren Datums. Die Strom- sowie Gaszähler sind getrennt, sodass eine Vermietung der einzelnen Wohnungen kein Problem darstellt.

Das Dach wurde nachträglich gedämmt, eine Wohnraumdämmung ist somit vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit fest vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei. Weitere Angaben hierzu können gerne abgestimmt werden. Eine zeitnahe Übernahme des Hauses ist problemlos möglich. Weiteres Bild- und Informationsmaterial übersenden wir Ihnen gerne nach erfolgter Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: teilvermietet

Käuferprovision: Kaufpreis inklusive Maklerhonorar

Grundstücksfläche: ca. 1188 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilien befindet sich in absolut zentraler Lage der Blumenstadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs rund um das Einkaufszentrum Behrends sind fußläufig entfernt und in 500 Metern erreicht.

Trotz dieser Spitzenlage bietet das Grundstück eine Größe von 1.188 m². Ob als derzeitige Nutzung als Zweiparteienhaus, die Erweiterung um ein weiteres Gebäude im hinteren Grundstücksbereich oder auch als Neubauprojekt inmitten von Wiesmoor - das Grundstück lässt kaum Wünsche offen und ist sehr flexibel in der Nutzung!Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 059-VO-0583