Spektakuläres Einfamilienhaus am Südpark in Bochum Höntrop
1.290.000 €
- Wohnfläche 335 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.102 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1959 und aufwendig saniert im Jahr 2011, bietet zeitlosen Charme und modernen Wohnkomfort in einem. Mit einer Wohnfläche von ca. 335 Quadratmetern und einem Grundstück von ca. 1.102 Quadratmetern, ist dieses Anwesen ein Rückzugsort der absoluten Extraklasse, das es so nur sehr selten in Bochum zu finden gibt.
Die Ausstattung des Hauses lässt keinerlei Wünsche offen – vom exklusiven Parkettboden über edle Fliesen bis hin zur hochwertigen Bulthaup Küche mit Miele Geräten ist jedes Detail durchdacht. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen nicht nur für jedemenge Tageslicht sondern gewähren auch einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Südpark.
Der Garten hat eine perfekte Größe und ist pflegeleicht angelegt. Neben einer Hauptterrasse direkt am Haus gibt es eine zweite überdachte Terrasse – der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien wo Sie nach harten Tagen zur Ruhe kommen und entspannen können.
Doch das wahre Highlight dieses Hauses ist sein Platzangebot – hier findet nicht nur die Familie Platz, sondern auch die Großfamilie. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 3 vollwertigen Bädern bietet dieses Anwesen genug Raum für Individualität und Entfaltung. Ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung legen.
# Ausstattung
Dieses Haus wurde mit viel liebe zum Detail 2011 kernsaniert. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an einen modernen Wohnkomfort. Einige Ausstattungshighlights wie folgt:
+ Parkettboden in allen Wohnräumen
+ großformatige Fliesen im Flur sowie in den Bädern
+ Bulthaup B3 Küche mit Miele Geräten
+ Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung
+ Fassadendämmung
+ Großzügiger Garten direkt am Südpark
+ Mehrere Terrassen, davon eine überdacht
+ großzügige Zimmer
+ drei vollwertige Bäder
+ Garage und mehrere Stellplätze in der Auffahrt
+ Alarmanlage
+ Gas-Zentralheizung
u.v.m.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Gesamtfläche: ca. 445 m²
Grundstücksfläche: ca. 1102 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Trotz der beschriebenen, absolut ruhigen Umgebungsidylle ist man in etwa 15 Minuten im Stadtzentrum von Bochum. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung in Höntrop und Eppendorf.
Trotz dieser geradezu idyllischen Lage, erreichen Sie auf kurzem Weg die A40 und A448 und somit auch die angrenzenden Ruhrgebietsstädte. Eine Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Wattenscheid-Höntrop, sind nach einem kurzen Fußweg, ebenfalls in direkter Nähe erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 5,6 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 4,1 km
U/S Bahn 5,3 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 6,6 km
Hauptschule 8,1 km
Anbieter-Objekt-ID: E2024421
Rechtliche Angaben
Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH
Eppendorfer Str. 8
44869 Bochum
Telefon: +49(0)2327/4127404
E-Mail: hallo@engelsburg.immo
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Bochum
Registernummer: HRB 19426
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Dennis-Christopher Sladek
Robert Dietmar Brockhaus
Zuständige Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Bochum
Gewerbeabteilung
Marienplatz 2
44777 Bochum
bochum.de/Ordnungs--und-Veterinaeramt
Maklererlaubnis und Genehmigung nach
§ 34c GewO erteilt.
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Absatz 2 MDStV:
Dennis-Christopher Sladek und Robert Dietmar Brockhaus (Anschrift wie oben)
Hinweis gemäß Online-Streitbeteiligungs-Verordnung
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen
Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien
IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter ivd.net/ombudsstelle.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Engelsburg Immobilien Vertriebs GmbH grundsätzlich nicht teil.
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