Stadthaus in Arnstadt mit Garten und Stellplatz

# Objektbeschreibung
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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde als Fachwerkhaus erbaut und mit viel Detailliebe vom Eigentümer 1998 in Abstimmung mit dem Denkmalamt kernsaniert. Die Kernsanierung umfasste die Dacheindeckung, Haustüren- und Fenstererneuerung, Wärmedämmung, Fassade, Außenputz und den vollständigen Innenausbau. Die zentrale Lage in der Altstadt garantiert Ihnen kurze Wege innerhalb Arnstadts. Die Immobilie ist Bestandteil des Denkmal Ensembles "Altstadt Arnstadt" und gleichzeitig im Sanierungsgebiet Altstadt Arnstadt. Ein entsprechender Sanierungsvermerk befindet sich im Grundbuch.

Es bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten und ist ideal für eine kleine Familie oder für ein Paar ohne Kinder geeignet. Insgesamt verfügt es über 4 Wohnräume mit offener Küche, 1x Bad, 1x Gäste WC, 2x Außenstellplätze und einen Schuppen im Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und die Grundstücksgröße 176 m².

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Teppichboden. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und dient als Erholungsort mitten in der Stadt.

Das Haus wird vom Eigentümern beräumt und mit Kaufpreiszahlung übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: mit Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 176 m²

# Lagebeschreibung
Arnstadt, auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Sie ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.

Arnstadt besitzt einen gut restaurierten historischen Stadtkern mit teilweise erhaltener Stadtmauer. Auf Grund der Lage am Nordrand des Thüringer Waldes wird Arnstadt auch das "Tor zum Thüringer Wald" genannt. Zwischen der Stadt und den Autobahnen 4 und 71 liegt das Erfurter Kreuz, das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und alten Gasse Arnstadts mitten im historischen Stadtkerns. Der Arnstädter Marktplatz und die Fachklinik sind nur ein paar Gehminuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,1 kWh/m²*a kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 16.10.2033
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43