Stattliche, großteils sanierte Gründerzeit-Stadtvilla mit 4 Wohnungen & schönem Garten in Stollberg

# ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM EINER BEEINDRUCKENDEN STADTVILLA AUS DER GRÜNDERZEIT!

(Achtung: Mehr Fotos finden Sie auf Immobilienscout24! Bei ebay kann man leider nur max. 40 Bilder hochladen.)

Im Herzen von Stollberg i. Erzgebirge und unweit der Großstadt Chemnitz gelegen, versprüht die 1890 im klassizistischen Stil erbaute Villa den Charme der damaligen Zeit. Einer Zeit, in der es dank guter politischer und wirtschaftlicher Umstände - und natürlich dem Fleiß der Menschen - in Deutschland massiv bergauf ging und die Wirtschaft prosperierte.

Anders als die gesichtslosen Betonklötze heute, ist die Fassade reich mit Stuck und Ornamenten verziert. Geräumige Wohnungen mit großen Zimmern bieten, dank der damals üblichen hohen Decken, ein herrliches Raumgefühl.

Ab 2010 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Folgendes wurde dabei erledigt:

* 2010: Hochwertige Komplettsanierung der 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 115 m²)
* 2010: Elektrik inkl. zentrale Hausverteilung
* 2019 - 2022: Hochwertige Komplettsanierung von zwei 2-Zimmer-Wohnungen (65 m² & 67 m²) im Erdgeschoss, sowie der Keller- und Hauswirtschaftsräume
* 2019: Einbau einer neuen Brennwert-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Marke Weishaupt
* alle Fenster (Kunststoff, isolierverglast) wurden je nach Sanierungsfortschritt sukzessive seit 2006 erneuert

Zur Wärme- und Schallisolierung wurde im Zuge des Einbaus der Fußbodenheizung im Erdgeschoss die unterste Geschossdecke gedämmt, sowie die Decken in den Wohnungen abgehängt und gedämmt. Darüber hinaus wurde die oberste Geschossdecke (Dachgeschoss) sowie die Dachflächen der Dachschrägen isoliert. Ehrlich gesagt, ist mir deshalb der im Energieausweis angegebene Wert aufgrund der energetischen Sanierungsmaßnahmen schleierhaft...

Das Dach wurde zuletzt 1993 mit Bitumenschindeln eingedeckt. Das Haus ist an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen.

Lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch's Haus starten und beginnen wir im Keller:

Vorab: Ich habe noch nie so einen sauberen und ordentlichen Keller gesehen!

Geflieste Böden, blütenweiss gekalkte Wände, exakt verlegte Ver- und Entsorgungsleitungen, eine moderne Heizungsanlage, sowie 4 separat angeschlossene und abrechenbare Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner zeigen, dass hier viel Wert auf's Detail gelegt wurde. Sogar ein kleines WC mit Waschbecken ist vorhanden, so dass man z.B. bei einer Gartenparty oder der Gartenarbeit nicht durch's ganze Haus in die Wohnung muss.

Einen Gewölbekeller gibt es außerdem. Da das Gebäude teilweise trockengelegt wurde, ist der Keller dementsprechend auch trocken.

Im Hochparterre liegen zwei sehr schöne 2-Zimmer-Wohnungen (65 m² & 67 m²), die beide vermietet sind (890 € Kaltmiete / Monat), eine gerade erst fertigsaniert. Letztere verfügt über Fußbodenheizung und elektrische Rollläden an allen Fenstern. Die historischen Zimmertüren wurden liebevoll aufgearbeitet. Im Wohnzimmer der frisch sanierten Wohnung sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Die Bäder sind hochwertig und modern ausgestattet mit bodengleichen Duschen, Waschbecken und WCs. Eine Wohnung verfügt über eine Terrasse zum Garten hin, sowie über eine schicke und neue Einbauküche.

Im Obergeschoss hat man die Möglichkeit sich, z.B. zur Selbstnutzung, eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen herzurichten und zu gestalten. Hier wurde eine Sanierung begonnen, d.h. größtenteils entkernt und Fenster sowie Terrassentür erneuert. Der Rest ist noch auf Stand vom Anfang der 1990er Jahre oder davor. Entstehen kann hier eine großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche. Ein herrlicher Balkon mit schönem Ausblick ist schon vorhanden.

Kommen wir schließlich zur schicken und hochwertig sanierten Dachgeschosswohnung mit rund 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, großem Bad, Gäste-WC mit Dusche und Balkon. Hier wurde viel Liebe ins Detail investiert und eine großzügige, aber dennoch gemütliche Traumwohnung geschaffen.

Von einem zentral gelegenen Flur gehen alle Zimmer ab:

* das große Wohnzimmer mit angeschlossenem und durch offenes Fachwerk optisch abgetrenntem Essbereich und gemütlichem Holzkamin
* das geräumige Schlafzimmer
* ein gemütliches Kinderzimmer mit Dachschräge
* ein kleineres Gästezimmer
* ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
* eine geräumige Küche (gut erhaltene Einbauküche kann übernommen werden)
* der überdachte Balkon mit Weitblick u.a. zum Schloss Hoheneck
* ein separates Gäste-WC mit Dusche

Die Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rolläden.

Alles ist top gepflegt und wäre ohne großen Aufwand bezugsfertig.

Zur Außenanlage:

Die Villa steht auf einem 947 m² großen Grundstück. Über die Zufahrt links neben dem Haus gelangt man zu einem großen Carport für zwei PKWs. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich daneben. Hinter dem Haus liegt der mehr als 300 m² große und schön angelegte Garten.

Kabel-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 16 Mbit/s an.

# Lage:

Die Villa liegt im Stadtzentrum der Großen Kreisstadt Stollberg, die mit Ihren rund 12.000 Einwohnern die perfekte Kombination aus ländlicher Beschaulichkeit und städtischer Betriebsamkeit mit den damit verbundenen Annehmlichkeiten, bietet.

Die Lage ziemlich genau zwischen dem Oberzentrum Zwickau und der Großstadt Chemnitz macht Stollberg zu einem beliebten Wohn- und Wirtschaftsstandort. So ist man über die Autobahn 72 (Hof-Leipzig) in nicht einmal 20 Minuten im Zentrum von Chemnitz, nach Zwickau sind es nur 5 Minuten mehr.

Zudem laufen die Bundesstraßen B169 und B180 durch den Ort und vom Bahnhof Stollberg kann man mit der City-Bahn Chemnitz umsteigefrei in die Chemnitzer Innenstadt fahren. Die Bus- und Eisenbahnhöfe Stollberg liegen quasi direkt vor der Haustür. Verkehrstechnisch günstiger gelegen geht eigentlich kaum...

Nicht nur deshalb hat sich Stollberg auch zu einem wichtigen Jobmotor der Region entwickelt mit vielen hochwertigen Arbeitsplätzen.

Ganz in der Nähe und selbst fußläufig gut zu erreichen, befinden sich mehrere Bäckereien, Fleischereien, Cafés und Restaurants, sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bzw. Supermärkten (Kaufland, Simmel, Lidl, netto, Norma, u.a.).

Für die Erziehung und Bildung der Kleinsten und Heranwachsenden verfügt die Stadt über drei Grundschulen (eine davon sogar "international"), eine Oberschule und ein Gymnasium. Es gibt 6 Kindertagesstätten, sowie Hortangebote in den Grundschulen.

Eine Vielzahl an Fach- und Allgemeinarztpraxen, sowie ein großes Kreiskrankenhaus mit 245 Betten sichert die Gesundheitsversorgung von Stollberg. Mehrere Apotheken und ergotherapeutische Praxen runden das medizinische Angebot ab.

Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten:

Mehrere kleinere und größere Parks laden ein zum Spazieren, der Bürgergarten Stollberg hat sich mit Lesungen, Musik-, Tanz- und Cabaret-Veranstaltungen mittlerweile regional einen Namen gemacht. Die interaktive Erlebniswelt „Phänomenia“ auf Schloss Hoheneck vermittelt spielerisch Wissen an Jung und Alt.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zudem zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Für Wintersportbegeisterte liegen die Skigebiete und Langlaufloipen des oberen Erzgebirge quasi "vor der Haustüre" und auch Wanderer und Radfahrer kommen dort voll auf Ihre Kosten.

# Daten zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Endenergiebedarf: 251,3 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr laut Energieausweis: 1890

Heizungsart: Zentralheizung

# Provisionshinweis:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.