Top Gewerbeeinheit am Vorgebirgspark

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage direkt am Vorgebirgspark in Köln-Zollstock. Urban gelegen, zentral erreichbar und dennoch direkt im Grünen.

Die derzeit als Kindertagesstätte genutzte Einheit ist attraktiv vermietet an zwei Mieter, die durch Genehmigung des Jungendamtes der Stadt Köln dort eine sog. KiTa betreiben.

Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang von der großzügigen Lobby des Hauses und ist momentan in 3 Räume zzgl. Küche, WC-Vorraum und WC aufgeteilt.

Der ursprüngliche Aufteilungsplan, der leicht wieder herzustellen ist, beherbergte bis zu 5 Büroräume.

Alle Räumlichkeiten sind sehr hell und geben alle den Blick ins Grüne frei.

# Ausstattung
Die Einheit wurde in 2022 für rd. 25.000€ renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Auch die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten von Köln-Zollstock, am Vorgebirgspark liegt diese zu verkaufende Einheit. Diese 14 Hektar große Grünanlage stellt eine Verbindung zum Äußeren Grüngürtel her. Sie teilt sich auf in eine weitläufige Liegewiese sowie drei liebevoll gestaltete Sondergärten. Dazu gehört auch ein schöner Rosengarten. Ein kleiner Skatepark beherbergt Street-Elemente und eine vertikale Pipe. Auch fürs Basketballspielen gibt es eine ausgewiesene Fläche.

Wenn man den Höninger Weg entlang blickt, entdeckt man eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Verlockungen, die dazu einladen, erkundet zu werden. Gleichzeitig lockt die nahe gelegene Kölner Innenstadt mit ihrem Ruf nach grenzenlosem Shopping. Neben den praktischen Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, öffentlichen Einrichtungen und Lebensmittelgeschäften findet man in der Umgebung von Zollstock auch eine Vielzahl von Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Die Fahrt in die pulsierende Kölner Innenstadt dauert nur etwa sieben Minuten von Ihrer eigenen Garage aus. Zusätzlich ist Zollstock dank seiner ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv. Die Stadtbahnlinie 12 und diverse Buslinien bieten komfortable Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Und für diejenigen, die lieber mit dem Auto unterwegs sind, sind die Autobahnen 4 und 555 über das Autobahnkreuz Köln-Süd problemlos erreichbar.

Es ist die harmonische Verbindung aus ruhigem Arbeiten im Grünen und der dennoch zentralen Lage, die diesen Standort zu einer der begehrtesten Lagen Kölns macht.

# Sonstiges
Der zum 01.08.2024 wegen Wechsel in der Mieterkonstellation beginnende Mietvertrag startet mit einer monatlichen Netto-Kaltmiete von 955€ zzgl. Nebenkosten. Es ist eine Mietstaffel vereinbart, bei der der Mietzins um 10€ kalt je Monat angepasst wird.

Zusätzlich zu der Gewerbeeinheit werden 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit verkauft, die derzeit nicht vermietet sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 95.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008

Anbieter-Objekt-ID: 0234711