Traumhafte Wohnung im Loft-Flair mit Panorama-Waldblick

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von der natürlichen Schönheit des Waldes! Diese einladende Dachgeschosswohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 73 m² und einem atemberaubenden Panorama-Waldblick eine ganz besondere Wohnqualität.

Erleben Sie Wohnen im Loft-Flair mit hohen Decken, die eine großzügige Atmosphäre schaffen und einen modernen Lebensstil ermöglichen.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lassen. Die moderne Einbauküche (opt.), ausgestattet mit hochwertigen Geräten und edlen Materialien, lädt zum Kochen und Genießen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die bereits vorhandene Klimaanlage, die vor drei Jahren installiert wurde und für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt.

Zusätzlich bietet das Badezimmer eine schöne, große Eckbadewanne, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, das nicht nur ein edles Ambiente schafft, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Um Ihnen einen Vorgeschmack darauf zu geben, wie Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten können, haben wir mit unserem eigenen Architekten visualisierte Bilder erstellt. So können Sie sich bereits vorstellen, welche Vielfalt und Gestaltungsmöglichkeiten in diesem einzigartigen Zuhause stecken.

Die wunderschöne Wohnung verfügt außerdem über einen großen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gehören zwei Stellplätze (opt.) zum Angebot dieser Immobilie.

Die Lage dieser Immobilie bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen ein komfortables und vielseitiges Wohnen.

Erleben Sie das Flair einer Loft-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 015738754510, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!

# Ausstattung
- Eigener Gartenanteil 70-80 m² (opt.)

- Dachdämmung 2020

- Modernisierung 2018 des Innenausbaus (Treppen, Fußböden, Decken)

- Klimaanlage

- Parkett

- Eckbadewanne + Dusche

- Zwei Stellplätze (opt.)

- Waldblick

- Loftflair

- Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 841 m²

# Lagebeschreibung
Differten ist ein charmanter Ortsteil von Wadgassen, das durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Gelegen in der Nähe des Stadtzentrums bietet Differten seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Edeka-Supermarkt, nur 830 Meter entfernt, was für eine bequeme und schnelle Erledigung des täglichen Einkaufs sorgt. Des Weiteren ist die Gastronomie fußläufig zu erreichen, wodurch kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür liegt.

Für den Bedarf des täglichen Lebens sind Apotheken und weitere Geschäfte ebenfalls leicht erreichbar und bieten alles, was man benötigt. Eine Grundschule in der Nähe ermöglicht eine kurze Anfahrt für schulpflichtige Kinder, während eine weiterführende Schule ebenfalls gut erreichbar ist, was Familien mit Kindern entgegenkommt.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bietet Differten eine Vielzahl von Möglichkeiten. Eine Reithalle und eine Tennisanlage stehen zur Verfügung, ebenso wie weitere Sporteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, ein aktives und abwechslungsreiches Leben zu führen.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Grundschule 0,4 km
Bus 0,3 km
Autobahn 3,8 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Gap Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 197.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_FTAR_38300