Traumhaftes Wohnen: Stilvolle Doppelhaushälfte mit Charme und Eleganz in Ruhelage

# Ausstattung
Die bezaubernde Doppelhaushälfte präsentiert sich in tadellosem Zustand und befindet sich an einem attraktiven, äußerst ruhigen Standort. Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 615 Quadratmetern erstreckt sich nicht nur das Haus, sondern auch eine geräumige Terrasse mit ca. 18 Quadratmetern, die durch eine stilvolle Überdachung und Windschutz abgerundet wird. Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie Freistellplätze zur Verfügung.
Der pflegeleichte und ansprechend gestaltete Garten bietet ausreichend Raum für die ganze Familie, während die sonnige Terrasse nach Südosten ausgerichtet ist – ein idealer Ort zum gemütlichen Entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet, nach Kriegszerstörungen im Jahr 1948 wiederaufgebaut und zwischen 1997 und 1999 umfassend saniert. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2022 erneuert. Die Immobilie präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand ohne jeglichen Modernisierungsstau. Mit einer Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern, aufgeteilt in drei Zimmer, bietet das Anwesen großzügigen Platz. Der Vollkeller beherbergt nicht nur eine Sauna, sondern auch weitere Räumlichkeiten. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses zeichnet sich durch dezente Eleganz aus, was für ein wahrhaftes Understatement steht.
Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer ansprechenden, normalen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Tageslichtbäder mit Eckbadewanne und Dusche.

Zusätzliche Informationen:
• Das Grundstück unterliegt einem kirchlichen Erbbaurecht mit einem jährlichen Zins von 1.615,11 Euro, der variabel erhöht werden kann. Zuletzt erfolgte am 31.07.2023 eine Erhöhung um 178,00 Euro, und die Laufzeit endet am 31.12.2065.
• Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die über Flachheizkörper für wohlige Wärme sorgt. Details zum Energieverbrauch sind dem beiliegenden Energieausweis zu entnehmen.
• Die Fenster des Hauses sind hochwertige Holzfenster mit Rollläden.
• Die Wohnräume sind geschmackvoll mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie steht nach Absprache zur freien Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.812,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 615 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Halle (Saale). Halle (Saale) ist eine lebendige Stadt in Sachsen-Anhalt, die eine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und eine moderne Atmosphäre miteinander verbindet.
Die Saale schlängelt sich durch die Stadt und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden, Kopfsteinpflasterstraßen und charmanten Plätzen.
Die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg prägt das städtische Leben und verleiht Halle eine lebhafte, studentische Atmosphäre. Die Universität, gegründet im 15. Jahrhundert, ist eine der ältesten in Deutschland.

Halle hat auch eine reiche kulturelle Szene, die von Museen über Theater bis hin zu Musikveranstaltungen reicht. Das Händel-Haus, Geburtshaus des berühmten Komponisten Georg Friedrich Händel, ist eine bedeutende kulturelle Sehenswürdigkeit.
Die Stadt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln vernetzt, und das Radwegenetz macht es leicht, sich fortzubewegen. In der Umgebung von Halle gibt es grüne Parks und Naturgebiete, die zur Erholung einladen.

Die Wirtschaft in Halle ist vielfältig, von Forschungseinrichtungen bis hin zu kleinen Unternehmen. Die Stadt hat sich zu einem wichtigen Standort für Wissenschaft und Technologie entwickelt.
Insgesamt bietet Halle (Saale) eine attraktive Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben.

Die nächste Grundschule (Grundschule Auenschule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Sankt Mauritius-Sekundarschule Halle (Saale)) rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (BG Klinikum Bergmannstrost Halle) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | S-Bahnhof Rosengarten (circa 300 Meter)
Straßenbahn | Theodor-Neubauer-Straße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Rosengarten (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 2033-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L30Z16SB