Traumhaus zum Fertigbauen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie?

Die rund 250 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Das Haupthaus hat rund 180 qm Wohnfläche, verteilt auf vier Schlafzimmer, einem über 50 qm großen Wohn- und Essbereich mit Küche, verschiedenen Abstellräumen, einer traumhaften Galerie und 3 Bäder.
Ein absolutes Highlight ist im OG die über 60 qm große Dachterrasse mit freien Blick über die Felder und Wälder.

Der Wohn- und Essbereich im Haupthaus besticht durch seine wunderschöne Fensterfront mit Blick auf das 1.001 qm große Eigentumsgrundstück. Abgerundet wird dieser Bereich mit einem Kaminanschluss, der bei Fertigstellung auch im Winter für wohlige Wärme sorgen wird.
Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine nur dort zugängliche Ankleide und ein privates Badezimmer.
Einmalig an diesem Gebäude ist auch die Raumhöhe.
Diese beträgt im EG ca. 2,75 m und im OG ca. 2,55 m.
Selbstverständlich wurden bereits alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.
Die Elektrik ist für ein Smart-Home-System und Alarmanlage ausgerichtet, sodass Sie auch hier höchsten Komfort genießen werden.

Die Einliegerwohnung kann als Wohnraum oder Büro genutzt werden, da eine Erlaubnis zum Gewerbebetrieb besteht. Sie hat eine Größe von ca. 70 qm die sich auf zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit Küche, einem Abstellraum, sowie dem Badezimmer aufteilen.

Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge und einer angerenzten Abstellfläche für die Gartengeräte. Dazu können noch zwei weitere Stellplätze vor dem Haus problemlos angelegt werden.
Lassen Sie sich zudem von dem rund 1001 qm großen Eigentumsgrundstück überzeugen und gestalten Sie Ihre Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Insgesamt ist diese Immobilie hinsichtlich der schönen Lage, des durchdachten Grundrisses und der Ästhetik, die sich auf Symmetrien, klare Linien und die Reduktion auf das Wesentliche bezieht, etwas ganz Besonderes.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Brome, im Landkreis Gifhorn. Brome liegt ca. 20 Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in umliegende Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen:
Flughafen 55 km
Fernbahnhof 25,8 km

# Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.

Wer ist Schalwig Immobilien?
Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.

Wie viel Haus kann ich mir leisten?
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1.000 € für Ihren Tipp!
Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1010