Uninähe! Ebenerdiger Walmdachbungalow mit Garage in Sackgassenwohnlage von Oldenburg-Bloherfelde

# Objektbeschreibung
Dieser sehr gut gelegene ebenerdige Walmdachbungalow wurde im Jahr 1970 in üblicher Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1977 erfolgte ein kleiner Anbau. Das Haus begeistert durch seine vollkommen ruhige Sackgassenwohnlage in unmittelbarer Nähe zur Universität und zur Haarenniederung. Es ist seit Jahrzehnten an eine ältere Dame vermietet, die sich bereits um ein alternatives seniorengerechtes Zuhause bemüht. Das Objekt wird von der Mieterin liebevoll gepflegt. Gleichwohl ist ein Renovierungsstau hinsichtlich der Elektroinstallation, Wärmedämmung, Fenster und Sanitär vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Zentraler Treffpunkt in diesem Haus ist das schöne und helle Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich. Der nachträglich angebaute Abstellraum wird zur Zeit als Fernsehzimmer genutzt, ist aber in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten. Ferner verfügt das Haus über eine zweckmäßige Küche, einen Vorratsraum, zwei Schlafräume und ein Duschbad. Hier ist auch die Gastherme installiert, die erst vor wenigen Monaten eingebaut wurde.

Im Außenbereich befinden sich eine extralange massiv gemauerte Garage und eine Terrasse. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus ist ein kleiner Gartenteich vorhanden.

Alternativ zu einer umfangreichen Renovierung des Wohnhauses käme auch eine Neubebauung des Grundstücks in Frage. Der Bebauungsplan Nr. 257 III der Stadt Oldenburg weist folgende Kennzeichen auf:

- reines Wohngebiet
- offene, zweigeschossige Bebauung
- GRZ 0,4
- GFZ 0,6

Erleben Sie dieses Haus auch virtuell in unserem 360°-Rundgang, der Bestandteil des Exposés ist.

Rufen Sie uns an, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 394 m²
Nutzfläche: ca. 33,18 m²

# Lagebeschreibung
Sehr begehrte Sackgassenwohnlage in Oldenburg-Bloherfelde. Der Uni-Campus Haarentor und die Grünflächen der Haarenniederung sind zu Fuß nur 500 m entfernt. Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung und eine optimale Nahversorgung runden das Angebot in dem beliebten Wohnviertel ab.

# Sonstiges
0441/221-2814

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 347,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 15.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101/3552