Unterbilk: traumhafte Maisonette mit idyllischem Balkon und Dachterrasse in begehrter Nachbarschaft

# Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=txjwR1RwMcs

In einem malerischen Gebäude, das die Zeiten mit Anmut durchquert hat, verbirgt sich diese bezaubernde Wohnung mit fünf Zimmern, eingebettet in ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit nur drei Eigentumswohnungen. Die Geschichte dieses Hauses reicht bis ins Jahr 1894 zurück und findet sich in jeder Ecke wieder, während es majestätisch im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk thront.

Ein Hauch von Authentizität und Wohnlichkeit durchdringt die Mauern dieser charmanten 5-Zimmerwohnung, die über zwei Etagen erstreckt und eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 29 m² auf dem Spitzboden umfasst, der zu einem behaglichen Wohnbereich umgestaltet wurde.

Der großzügige Wohnbereich im dritten Stock, strahlt eine einladende Wärme aus und öffnet sich zu einem ruhigen Balkon, der die Sinne zur Entspannung verführt. Ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bieten Zugang zu diesem friedvollen Rückzugsort, während ein Tageslichtbad mit Dusche und eine einladende Eingangsdiele das Ambiente vervollständigen, geprägt von hohen Decken und einem offenen Raumkonzept, das ein exklusives Flair verleiht.

Eine Treppe in der Eingangsdiele führt in das obere Geschoss, wo eine Einbauküche mit einer Geschichte wartet (die Geräte werden vom Eigentümer mitgenommen). Ein weiteres Tageslichtbad, eine Abstellkammer und ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem offenen Ankleideraum öffnen sich zu einer zauberhaften Dachterrasse, die an warmen Sommertagen zur Oase der Ruhe wird.

Die Reise führt weiter über eine Vollholz-Raumspartreppe auf den geräumigen Spitzboden, der zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Drei Velux-Dachfenster lassen das Licht sanft einfallen und betonen die Weite des Raumes.

Die Fußböden der verschiedenen Bereiche der Wohnung wurden mit verschiedenen Materialien gestaltet, von Parkett über Laminat bis hin zu Fliesen und Teppichboden, jede Fläche erzählt ihre eigene Geschichte.

Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot dieser Wohnung ab, während das monatliche Hausgeld von etwa 406,- € inklusive Heizkostenvorauszahlung das Wohnen angenehm gestaltet.

Die Wohnung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt, während Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung sorgen.

Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz dieser Maisonettewohnung mit Balkon & Dachterrasse, die in der begehrten Lage von Düsseldorf-Unterbilk auf Sie wartet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=txjwR1RwMcs

- Kaufpreis 995.000,- € inkl. einem großen Einbau-Kleiderschrank (mit kleinem Safe) und diversen Einbau-Regalen
- Baujahr 1894
- Wohnung ca. 175 m² auf zwei Etagen, zzgl. ca. 29 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde auf dem isolierten Spitzboden
- 5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer ca. 40 m²
- Ankleideraum
- Arbeitszimmer
- Einbauküche (Geräte werden vom Eigentümer mitgenommen)
- 2 Duschbäder + Wannenbad im Spitzboden (Tageslichtbäder)
- überdachter Balkon + Dachterrasse mit Blick in die begrünten Hinterhöfe der Nachbarhäuser
- verschiedenartige Bodenbeläge von Parkett, Laminat über Fliesen bis hin zu Teppichboden
- separater Kellerraum
- Videogegensprechanlage
- Hausgeld monatlich ca. 406,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung
- Gaszentralheizung von 2005, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:

- 2021: aufwendige Sanierung der straßenseitigen Hausfassade in Anlehnung an die historischen Pläne von 1894
- 2021: EG bis 3. OG straßenseitig alle Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert
- 2022: Aufteilung des Hauses in drei Eigentumswohnungen
- 2022/2023: Sanierung aller Kanalrohre in offener Bauweise und durch Austausch oder mittels sog. „Inliner-Verfahren“
- 2023: Erneuerung der Beleuchtung inkl. Stromleitungen im Keller

Sanierungsmaßnahmen, die vom Eigentümer in Q3/Q4 2024 fertiggestellt werden:

- Einbau einer neuen, hochwertigen Brandschutz- / Rauchschutz- und zudem Schallschutz- und Einbruchschutz-Wohnungstür
- Neugestaltung des gesamten Treppenhauses:
➢ brandschutztechnische Ertüchtigung
➢ neuer Treppenstufenbelag in Stein
➢ neues Treppengeländer
➢ Renovierung der Treppenhauswände und -decken mittels Putz, evtl. Stuck und Farbe
- Brandschutztechnische Sanierung des Kellers

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.674,04 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Nutzfläche: ca. 28,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im äußerst liebens- und lebenswerten Stadtviertel Unterbilk.

Die Lage in der Wissmannstraße – einer verkehrsberuhigten „Tempo 30 - Strasse“ - bietet durch die Nähe
- zum Friedensplätzchen (150 m entfernt am Ende der Strasse - mit dem 2 x wöchentlich stattfindenden „Rheinischen Bauernmarkt“),
- zur Bilker Allee (150 m in die andere Richtung um die Ecke),
- zu der beliebten Lorettostraße (2 Gehminuten),
- zu der Nähe zum Medienhafen (10 Gehminuten),
- zum Rhein mit seiner Uferpromenade (10 Gehminuten) und
- zur Innenstadt / Altstadt (15 Gehminuten)
ein hohes Maß an Lebensqualität.

Es gibt in nächster Umgebung sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedensten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten zur Nahversorgung, eine Post-Filiale, zahlreiche Cafés und Restaurants, Kindergärten und Schulen, Grünparks und Kinderspielplätze, Apotheken, Arztpraxen und Krankenhäuser.

5 Gehminuten entfernt befinden sich die Düsseldorf-Arkaden als Einkaufszentrum - zusammen mit einem modernen Hallen-Schwimmbad und einer öffentlichen Bibliothek.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
Straßenbahnhaltestellen diverser Linien liegen in kurzer Distanz um die Ecke an der Bilker Allee.

Für Pendler besonders interessant:
Neben den Düsseldorf-Arkaden befindet sich der „Bilker Bahnhof“. Seit März 2022 wird dieser Bahnhof nicht nur von Straßenbahnen, sondern auch von Regionalexpress- und Regionalbahn-Linien angesteuert. Dadurch ist die Landeshauptstadt bestens an den linken Niederrhein angebunden. Fahrgäste können in Bilk nun direkt in die Züge des Regionalverkehrs umsteigen und Richtung Aachen, Dortmund, Grevenbroich oder Venlo fahren.

Die Autobahnanschlüsse A 46 sowie A 57 erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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www.duesselraum.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 108.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-WIS222NN