Vermietete 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Ebersbach a.d. Fils, gute Verkehrsanbindung

# Objektbeschreibung
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Diese charmante Wohnung mit seinen rd. 97 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen.
Das Objekt wurde auf dem rd. 4360 m² großem Grundstück zusammen mit vier weiteren Mehrfamilienhäusern im Jahr 1994 gebaut. Zu den Mehrfamilienhäusern gehört eine große Tiefgarage mit ausreichenden Stellplätzen sowie ein schönes sonniges Grundstück mit einem Kinderspielplatz.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt.
Vom Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus zum Eingang der Wohnung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus sich das Gäste WC anschließt. Im Anschluss an den Flur, der Fliesen belegt ist, gelangen Sie in das großzügige und helle Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Hier können Sie mit Blick ins Grüne wunderbar die Sonne genießen. An das Wohn- Esszimmer schließt sich die Küche, die über eine funktionelle Einbauküche verfügt, an.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich dann dass Tageslichtbad mit der Badewanne, Dusche und dem Waschtisch. In diesem Bereich der Wohnung befindet sich dann auch das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer, die alle mit einem schönem Laminatboden ausgestattet sind. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen geräumigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum und Fahrrad-Abstellraum.

Auf Wunsch kann noch ein Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Lage
Die Stadt Ebersbach an der Fils liegt im Westen des Landkreises Göppingen und grenzt hier an den Landkreis Esslingen.
Das Stadtgebiet reicht im Norden bis auf die Schurwaldhöhen hinauf. Südlich des Filstals reicht die Markung bis zum Mittleren Albvorland.
Zur Stadt Ebersbach gehören neben dem Hauptort die sechs Stadtteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler.
Ebersbach zeigt sich als das moderne Zentrum des Unteren Filstales. Die Bahnlinie und die Bundesstraße B10 binden die Stadt ebenso in den Großraum Stuttgart wie auch in überregionale Verkehrsverbindungen ein.
Ebersbach verfügt über eine moderne Infrastruktur. Neben den Grundschulen hat Ebersbach eine Realschule und ein Gymnasium vorzuweisen. Bildungseinrichtungen wie die Stadtbibliothek, das Stadtmuseum Alte Post oder die Volkshochschule erfreuen sich regen Zuspruchs. Freizeiteinrichtungen wie das weithin beliebte Waldhöhenfreibad runden das Bild ab.
Das Objekt, in dem sich die Wohnung befindet, ist direkt in Ebersbach an der Fils, rd. 0,3 km nordöstlich des Zentrums. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch wohnwirtschaftliche Objekte in offener Bauweise aus. In nur 3 Minuten sind Sie direkt an dem Bahnhof von dem aus regelmäßig Züge Richtung Stuttgart und auch Ulm verkehren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in dem naheliegenden Einkaufszentrum, welches sich direkt am Rathausplatz befindet. Dieses Einkaufszentrum erreichen Sie zu Fuß in max. 5 min.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Ebersbach (F) Bahnhof Nordzugang' in fußläufiger Entfernung. In rd. 9 km befindet sich der S-Bahnhof 'Plochingen'. Der nächstgelegene Bahnhof 'Ebersbach (a. d. Fils)' mit Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in rd. 0,3 km erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist gut und erfolgt im Wesentlichen durch die A8 und die B10. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 15 km vom Objektstandort entfernt. Aufgrund der vorhandenen Tiefgarage mit seinen Stellplätzen ist die Parkplatzsituation als entspannt anzusehen. Im öffentlichen Straßenraum stehen weitere Stellplätze kostenlos zur Verfügung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. 'Edeka', 'Rewe') sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Ebenso bietet Ebersbach an der Fils eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten.
Soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sind in der Umgebung ausreichend verfügbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Da die Wohnung vermietet ist, wurden zum Schutz des Mieters keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

HINWEIS:
Für den Käufer wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages eine Provision von 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. fällig.

In diesem Haus werden noch weitere Wohnungen über die Oesterle Immobilien GmbH verkauft. Haben Sie Interesse an weiteren Wohnungen in diesem Haus, dann sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2018-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW0168_40