Viel Platz für die Familie! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Detmold

# Objektbeschreibung
Das ansehnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und geräumigem Charakter steht in angenehmer Wohnlage von Detmold - Diestelbruch. Auf dem ca. 1016m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Garage, ein überdachter Carport sowie ein Stellplatz, eine herrliche Süd-West-Terrasse, sowie diverse idyllische Sitzgelegenheiten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der individuelle Charakter des Hauses und der aufwendig angelegte Garten. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Verfassung. Fenster und Heizung wurden in der Vergangenheit umfangreich erneuert. "Streichen, einziehen und loswohnen."

Der gemütliche Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige und überdachte Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Mit ein paar Handgriffen an der Fensterfront, lässt sich die Terrasse in einen Wintergarten umfunktionieren, so kann man dort auch kühlere Abende genießen. Bemerkenswert ist auch der Balkon, hier kann man den gelungenen Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen oder die Kinder beim Spielen beobachten.

Die Wohneinheit 1 hat eine Größe von ca. 210 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilt, jeweils 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus stehen Ihnen diverse Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt auch ein geräumiger Keller. Im Souterrain befindet sich die mit ca. 48m² große Einliegerwohnung mit ihren zwei Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und eigener Terrasse. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen oder eine wachsende Familie.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der große Kamin und der clever geschnittene Grundriss. Vom hellen Flur mit eingebauter Garderobe zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche, das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und großzügiger Fensterfront in den Garten sowie das Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: 2 geräumige Kinderzimmer, ein großes Arbeitszimmer oder Atelier mit Zugang zum Balkon, das erneuerte Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gästezimmer mit eigenem WC. Auszuzeichnen ist, dass die Dachschrägen optimal für Einbauschränke genutzt wurden. Die ca. 20 Jahre alte, blitzblanke Einbauküche ist traditionell ausgestattet und befindet sich in einem vorzeigbaren Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, eine Spülmaschine, ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein eingebauter Kühlschrank.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme. Der
Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich sowohl um Kunststoff-Fenster als auch um Holzfenster mit 2-fach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat, Teppich und Parkett-Boden ausgestattet.
• Zudem ist die Immobilie im Jahr 2000 nach WEG in zwei Wohnungen aufgeteilt worden. Eine
entsprechende Teilungserklärung liegt vor. Eine Änderung kann, falls erwünscht, erfolgen

Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern frei übergeben werden. Die Einliegerwohnung ist aktuell freistehend. Bei einer qualifizierten Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé.

# Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus:
• ca. 210m² Wohnfläche
• Einbauküche
• 2 Bäder - Obergeschoss mit Dusche und Wanne - Erdgeschoss mit Dusche
• 2 Gäste WCs
• 8 Zimmer
• Terrasse und Balkon
• Kamin
• Einbauschränke im Obergeschoss

Einliegerwohnung:
• ca. 48m² Wohnfläche
• Einbauküche
• 1 Bad mit Dusche
• 2 Zimmer
• Terrasse
• sep. Eingang

Allgemeine Informationen:
• 1016m² Grundstück
• Gasheizung 2018
• Keller
• Garage
• Carport
• 2 Außenstellplätze
• großzügiger Garten
• Objekt ist nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache mit den Eigentümern
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision: 2,97% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²

# Lagebeschreibung
Detmold ist eine Stadt in der Region Ostwestfalen-Lippe in Nordrhein-Westfalen. Mit ungefähr 75.000 Einwohnern ist Detmold die größte Stadt im Kreis Lippe. Sie ist Hochschul- und Behördenstadt: Zum einen durch die ansässige Musikhochschule und die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe, zum anderen durch die Kreisverwaltung und die Bezirksregierung des Regierungsbezirks Detmold.

Das teilweise noch mittelalterlich-erhaltene Stadtzentrum mit diversen Geschäften, Cafés und Restaurationsbetrieben lädt sowohl zum Verweilen als auch zum Einkaufsbummel ein. Die ärztliche Versorgung ist durch Facharztpraxen wie auch durch das Klinikum Lippe gesichert.

Das beschriebene Objekt befindet sich in ruhiger Lage ca. 5km vom Stadtzentrum entfernt. Ein gut sortierter Nahversorger befindet sich vor Ort. Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen (3 Gymnasien, 2 Realschulen, 2 Gesamtschulen) sind problemlos mit dem ÖPNV zu erreichen.

# Sonstiges
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1980, Anlagentechnik 2018
Energieträger : Erdgas LL
Energieausweis gültig bis : 02.11.2031
Energieverbrauchskennwert : 97,9 kWh/(m²*a) *C*

Käuferprovision : Käuferprovision: 2,97 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Gem. § 4 Abs. 6 GwG zum Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet den Vertragspartner durch einen amtlichen Ausweis ( Personalausweis oder Reisepass ) zu identifizieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.11.2021
Gültig bis: 02.11.2031
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-6025