Vielseitig und dennoch einzigartig - Callcenter sucht neue Bestimmung

# Objektbeschreibung

Auf dem ehemaligen Werks-Gelände wandelt sich die gewachsene und zum Teil historische Gebäudesubstanz in ein Zentrum für hohe Arbeits-, Lebens- und Freizeitqualität. Unabhängig von welcher Seite man sich nähert, sie besticht durch ihr campusartiges Flair und signalisiert Transparenz und Öffnung nach außen.

Mit einer Kindertagesstätte für die Kleinen, dem Naherholungsgebiet Pegnitzauen, dem exzellenten campuseigenen Restaurant Libertas, dem Coffeshop, täglich wechselnden Foodtrucks sowie einer Bäckerei bietet der Standort ein ausgewogenes gastronomisches Angebot.

Es stehen PKW-Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung. Die Mieter selbst entscheiden darüber, ob sie ihren Besuchern Parkplätze auf dem Areal zur Verfügung stellen möchten oder der öffentliche Parkraum genutzt werden soll.

# Ausstattung

Das Gebäude sowie die Einheiten sind ansprechend.

Die hier beschriebene Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und wurde / wird als Callcenter genutzt.

Die Erschließung der Einheiten erfolgt über die Rückseite des Gebäudes über das Tageslichttreppenhaus oder den großzügigen Personenaufzug.

Auf Wunsch kann die aktuelle Raumaufteilung an den zukünftigen Mieter individuell angepasst werden.

# Weitere Angaben

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten

* siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietpreis:

* Bürofläche ab 11,00 €/m² mit Möblierung
* Bürofläche ab 9,50 €/m² ohne Möblierung

# Lagebeschreibung

Am renaturierten Pegnitzufer. Zwischen Nürnberg und Fürth entwickelt sich seit 2001 dieses innerstädtisches Quartier.

Über die am Gelände vorbeiführende Autobahn A73 verfügt der Standort über eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Von hier aus ist die Erreichbarkeit des Nürnberger Flughafens sowie den Innenstädten von Fürth und Nürnberg "Minutensache".

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut - die zwischen Nürnberg und Fürth fahrende U-Bahn ist von dem Standort aus in nur ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2024. Endenergiebedarf beträgt 186 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Gültig bis: 2024-06-22 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: PA352