Vielseitige Immobilie auf großem Grundstück

**Objekt-Nr.:** W-02V2U7

**Objektbeschreibung:**

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde um 1900 auf einem 1.856 m² großen Grundstück in Horsten, einem ländlichen Ortsteil der Gemeinde Friedeburg erbaut. Das Haus verfügt über ca. 216 m² Wohnfläche und ca. 207 m² Nutzfläche. In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert. So wurden u. a. die Gasbrennwerttherme 2022, das Dach inkl. Dämmung vor ca. 5 Jahren und die Elektrik 2003/2014 saniert und erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, die offene Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Der Wintergarten wurde 2014 mit Dreifachverglasung angebaut und wird per Fußbodenheizung beheizt. Zeitgleich wurde die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, vier weitere Zimmer von denen jeweils zwei miteinander verbunden sind und ein WC. Aus dem Flur im Erdgeschoss haben Sie durch eine Zwischentür direkten Zugang zur Gewerbeeinheit. Diese wurde ehemals als Bäckerei genutzt und verfügt über einen großen Verkaufsraum und mehrere Lagerräume wo ggf. durch eine Nutzungsänderung ein neues Gewerbe betrieben werden oder weiterer Wohnraum entstehen kann. Auch hier wurde im Laufe der Jahre bereits umfassend saniert. Der große und sichtgeschützte Garten mit den Terrassen bietet jede Menge Platz für verschiedene Hobbys und zum Verweilen mit Familie und Freunden. Auf dem Grundstück stehen Ihnen ca. 10 Parkplätze, eine Garage, zwei Doppelgaragen und eine Werkstatt zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von diesem vielseitigen Immobilienangebot.

**Lagebeschreibung:**

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Horsten, einer ländlichen Ortschaft der Gemeinde Friedeburg. Friedeburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet eine Vielzahl von Erholungsreinrichtungen. Sämtliche Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe gut zu erreichen. Im Ortskern von Horsten befinden sich kleinere Geschäfte. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Gemeinden Zetel und Friedeburg. Hier befindet sich alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Positiv hervorzuheben ist das Vereinsleben (Sportverein, Bürgerverein, Schützenverein, Angelsportverein, Niederdeutsche Theatergruppe, Reitverein, Instrumentalkreis, Kirchenchor) sowie der nahegelegene Wald. Die Küste erreichen Sie in wenigen Autominuten, den Flugplatz Mariensiel ebenfalls. In die größeren Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg gelangen Sie problemlos über die Autobahn. Der Bremer Flughafen ist in ca. 60 Minuten erreichbar. Somit bietet Ihnen diese Wohnlage alle Möglichkeiten, familienfreundlich und naturnah zu leben, aber trotzdem auf die Vorteile der städtischen Lebensweise und die entsprechende Infrastruktur nicht verzichten zu müssen.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 120,1, Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1900, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.