Vielseitiges Gewerbegrundstück mit 975 m² und viel Nutzungspotenzial! Montage- & Lagerhalle, Bürogebäude!

Dieses Gewerbegrundstück, mit einer Fläche von 975 m², präsentiert sich als attraktive Plattform für Unternehmen, die nach einem flexiblen Standort für ihre geschäftlichen Aktivitäten suchen. Die verschiedenen Gebäudeeinheiten bieten Raum für eine breite Palette von Gewerken und können synergistisch kombiniert werden, um das volle Potenzial dieses Areals auszuschöpfen.

**Montagehalle (Baujahr 1975) - 225 m²**

Die eingeschossige Montagehalle, erbaut im Jahr 1975, stellt einen vielseitigen Arbeitsbereich für Produktions- und Montageprozesse dar. Dank der großzügigen Fläche und der durchdachten Gestaltung können hier unterschiedliche Aktivitäten stattfinden. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Halle sind breit gefächert.

**Lagerhalle (Baujahr 1982) - 51 m²**

Die eingeschossige Lagerhalle, die im Jahr 1982 erbaut wurde, bietet eine wertvolle Ergänzung für Lager- und Aufbewahrungszwecke. Sie schafft Platz für die sichere Unterbringung von Waren und Materialien. Die Halle kann an die individuellen Anforderungen eines breiten Spektrums von Gewerken angepasst werden.

**Bürogebäude (Baujahr 1995) - 129 m²**

Das zweigeschossige Bürogebäude, das im Jahr 1995 fertiggestellt wurde, bietet moderne und funktionale Arbeitsflächen verteilt auf zwei Etagen. Die Vollunterkellerung erweitert die verfügbare Fläche und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Bürogebäude kann als Dreh- und Angelpunkt für die verschiedenen Geschäftstätigkeiten dienen.

**Zusätzliche Einrichtungen und Potenzialoptimierung**

Das volle Potenzial dieses kleinen Gewerbeparks kann durch geschickte Kombination und Ergänzung der verschiedenen Einheiten optimiert werden. Die Synergien zwischen den Gebäuden eröffnen Möglichkeiten, um hohe Erträge zu erwirtschaften und vielfältige Geschäftsfelder zu bedienen.

Die Gasheizung für das Bürogebäude, die Montagehalle und die Lagerhalle betonen das wirtschaftliche und funktionale Potenzial dieses Gewerbegrundstücks. Die Flexibilität der Nutzung und die Möglichkeit zur Kombination verschiedener Gewerke machen dieses Grundstück zu einer vielversprechenden Wahl für Unternehmen, die ihre geschäftlichen Aktivitäten erweitern oder optimieren möchten.

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**Nutzfläche**

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1 Bürogebäude

Büroräume EG/OG 107 m²

Umkleideraum KG 22,45 m²

2 Montagehalle EG 225,00 m²

3 Lagerhalle EG 51,00 m²

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Der Stadtteil Eil präsentiert sich in einer äußerst vorteilhaften Lage, die eine hervorragende Anbindung sowohl an das lokale als auch an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Besonders bemerkenswert ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A59, wobei die Anschlussstelle Köln-Rath-Heumar lediglich wenige Fahrminuten entfernt liegt. Diese strategische Verkehrsanbindung ermöglicht es Bewohnern und Unternehmen gleichermaßen, mühelos innerhalb der Stadt Köln sowie zu entfernteren Zielen zu gelangen.

Die gewerbliche Entwicklung im Gewerbegebiet von Eil hat in den letzten fünf Jahren einen erheblichen Aufschwung erfahren. Neue Unternehmen, vielfältige Geschäfte und moderne Dienstleistungseinrichtungen haben das Gewerbegebiet belebt und zu einer florierenden Geschäftsdynamik beigetragen. Diese Entwicklung spiegelt sich in einer breiteren Angebotspalette wider – von spezialisierten Kleingewerben bis hin zu etablierten Handelsunternehmen und innovativen Start-ups. Dies hat nicht nur das lokale Angebot erweitert, sondern auch neue Arbeitsplätze geschaffen und die wirtschaftliche Vitalität gestärkt.

Das Gewerbegebiet im Landkreis Köln ist aufgrund seiner Größe und seiner erstklassigen Erreichbarkeit ein höchst interessanter Ort für die Wahl eines Gewerbegrundstücks. Für diejenigen, die auf der Suche nach einem Gewerbegebiet sind, das sowohl durch seine Verkehrsanbindung als auch durch seine wirtschaftliche Entwicklung überzeugt, könnte Eil die ideale Option sein.

Weitere wichtige Fakten, die bei der Suche nach einem Gewerbegebiet und dem passenden Gewerbegrundstück von Bedeutung sind, beziehen sich auf die ökonomischen Daten. Im Landkreis Köln leben 1.075.935 Menschen auf einer Fläche von 405,02 km². Die Beschäftigungsquote beträgt 54 %. Laut Statistischem Bundesamt sind in der Region rund um Köln in den Wirtschaftsabschnitten Industrie 34.449, Handel 58.196, Logistik 31.921 und Sonstige 372.935 Menschen beschäftigt.

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**4% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis**

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