Voll möblierte Wohnung in Köln Nippes

# Objektbeschreibung
Bitte beachten!!!

Besichtigungen sind ab dem 06.05.2024 möglich

Die Wohnung wird nur an berufstätige Personen vermietet. ( Maximal 2 Personen)
Die Eigentümer wünschen keine Mieter vom Jobcenter und keine Haustiere.
Vor der Besichtigung bitte ich die Interessenten auf Wunsch der Eigentümer um folgende Daten und Angaben.

1. Anzahl der Mieter
2. Frühster Einzugstermin
3. Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
4. Schufa Selbstauskunft
5. Vermieter Vorbescheinigung aus der hervorgeht, dass Sie die Miete zuverlässig bezahlt haben
6. Unbefristeter Arbeitsvertrag

Wir präsentieren Ihnen diese voll möblierte 45m2 große Erdgeschosswohnung in Köln Nippes.
Diese Wohnung wird zur Zwischenmiete ab sofort bis zum 10.08.2024 vermietet.

Bei der Wohnung handelt es sich um ein 1 Zimmerapartment das liebevoll und platzsparend für den neuen Mieter mit neuen Möbeln eingerichtet wurde.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung.

Die Heizkosten und die Kosten für Warmwasser sind in den Nebenkosten inbegriffen.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Dieleneingangsbereich

Im Eingangsbereich der Wohnung steht ein Schuhschrank, ein körpergroßer Spiegel und eine kleine Garderobe, wo Ihre Schuhe und Jacken Ihre Unterkunft finden.

Wohn-&Schlafbereich mit Küche

Hier finden Sie alles was Sie zum leben benötigen.
Angefangen von der Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl-&Gefrierschrank und Dunstabzugshaube, bis hin zum Esstisch mit 4 Stühlen.

Zum Entspannen lädt das hochwertige Sofa in der TV-Ecke des Raumes, welche mit einem Sideboard und einem Flatscreen TV ausgestattet ist ein.

Auch für Ihre Schlafmöglichkeit ist gesorgt.
Neben dem TV befindet sich ein platzsparendes Klappbett, hier findet sich Platz für 2 Personen.
Eine Matratze sollte vom Mieter selbst mitgebracht werden, da aus hygienischen gründen eine Matratze nicht widerverwendbar wäre, verzichteten die Eigentümer bewusst hierauf.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur zweiten Diele der Wohnung.
Hier steht ein Schwebetürenschrank für Ihre Anziehsachen bereit.

Von der zweiten Diele aus gelangen Sie zum Badezimmer und zur Wäschekammer der Wohnung

Badezimmer
Hierin befindet sich eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel und ein modernes Hänge-WC.

Wäschekammer
Um dem Mieter die Lauferei in dem im Keller befindlichen Waschraum zu ersparen, wurde die Abstellkammer als Wäschekammer umfunktioniert und mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet.

Keller

Zusätzliche Staufläche finden sie in ihrem eigenen Kellerabteil.
Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner im Gemeinschaftswaschkeller unterzubringen.

Alles in einem handelt es sich um eine sehr schöne Wohnung in zentraler Lage von Köln, die voll ausgestattet ist und sich auf Ihren neuen Mieter freut.

# Ausstattung
-Etage: EG
-Größe: 45 m2
-Baujahr: 2022
-Neubau

Aufteilung:
- Diele Eingangsbereich, Wohn-Schlaf- und Essbereich, Waschraum, Badezimmer

-Voll möbliert
Einbauküche, Kleiderschrank, Sideboard, Kommode, Garderobe, Waschmaschine, Trockner, Klappbett, Sofa, TV
-Helle Räume
-Bodenbelag: Laminat
-TV vorhanden
-Keller vorhanden
- Zusätzlicher Wäscheraum im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 3000

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Kölner Norden, im Stadtteil Nippes ( Xantenerstr.)

Infrastruktur
Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, von hieraus gelangen Sie in kürzester Zeit zu den wichtigsten Knotenpunkten von Köln.

Vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle (Linie 140) Kretzerstraße.

3 Busstationen, ca. 10 Minuten entfernt, befindet sich die Amsterdammerstr. von wo aus Sie direkten Anschluss zu der Bahnlinie Nr.16 finden, die ca.10 Fahrtminuten vom Kölner-Hauptbahnhof, dem Herzen von Köln entfernt liegt.

Ebenfalls gelangen Sie von hieraus in ca. 7 Fahrminuten mit dem Bus zur Neusserstr. Gürtel.

In ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto, gelangen Sie auf die A1, von wo aus, Sie ebenfalls in wenigen Minuten Anschluss in alle Fahrtrichtungen finden.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Fahrtminuten mit dem Auto erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten
Auf der Neusserstr. finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie: Supermärkte, Discounter, Kiosks und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte.

Ärzte und Krankenhäuser
Verschiedene Ärzte, das St. Vinzenz Hospital und das Kinderkrankenhaus Amsterdammerstr. sind in unmittelbarer Objektnähe.

Freizeit und Naherholung
Ca. 2 Gehminuten entfernt liegt der Nordpark und der Johannis Giesbertzpark, die Freizeitaktivitäten wie Joggen, Fußballspielen, Spaziergänge und vieles mehr ermöglichen.

Der Kölner Zoo und der botanische Garten, ´liegen ebenfalls ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Zusätzlich bietet Ihnen das Eis-und Schwimmstadion ( 8 Fahrminuten mit dem Auto entfernt) mit Saunabereich am Lenthpark weitere Erholungsmöglichkeiten.

Alles in einem ist Nippes wegen seiner zentralen und ruhigen Lage, sowohl für Familien als auch für Singles ein sehr beliebter Standort.

# Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten und Ihnen fehlt die Zeit oder die Erfahrung in diesem Gebiet?

Dann rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Alle Angaben wurden nach bestem Gewissen angegeben und beruhen sich auf den Aussagen des Eigentümers.

Für Fehler, oder Irrtümer wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.01.2022
Gültig bis: 02.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 854#LFl1rW