Vollvermietetes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage Nahe Uni-Klinikum

# Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 588m² großen Areal im Südviertel von Gießen, Nahe dem Universtätsklinikum, errichtet. Über drei Etagen (EG+OG+DG) verteilt befinden sich insgesamt neun 1-Zimmer-Appartements sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über eine kleine Pantryküche, Duschbad und Balkon. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 270m²; die Nutzfläche im Kellergeschoss beläuft sich auf ca. 130m². Hier sind der Heizungskeller, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller untergebracht. Ferner wurden im Keller des Hauses zwei weitere Appartements mit einem separaten Eingang eingerichtet, deren Fläche kein Bestandteil der Wohnfläche ist. Für die tägliche Wäsche stehen allen Mietern im Waschkeller ein Münzwaschautomat und Trockner zur Verfügung.

Aufgrund eines Wasserschadens, der fachmännisch und in Abstimmung mit der Versicherung behoben wurde, wurden zwei Appartements im Jahr 2015 komplett entkernt und saniert. Alle weiteren Appartements wurden mit jedem Auszug saniert bzw. renoviert, sodass auch hier im Laufe der Jahre die Leitungen, Bäder und Fußböden erneuert wurden. Der Einbau von dreifach-verglasten Kunsstofffenstern in den Küchen und im Treppenhaus sowie der Austausch der Haustüranlage fand im vergangenen Jahr statt und entspricht somit dem neuesten energetischen Stand. Mittels einer Solaranlage wird die Gaszentralheizung, Bj. ca. 1998 bei der Brauchwassererwärmung unterstützt.

Im hinteren Bereich des Gartens, der von den Mietern genutzt werden kann, befindet sich ein Gartenhaus. Auch hier ist ein 2-Zimmer-Appartement mit kleiner Küche und Badezimmer untergebracht. Diese Fläche ist ebenfalls nicht Bestandteil der angebenen Wohn-/Nutzfläche.

Die Liegenschaft ist komplett vermietet. Die erzielte Bruttomiete betrug im Jahr 2022 ca. 64.645,--€. Abzüglich der Bertriebskosten, die nicht separat ausgewiesen werden können, ergab sich eine Jahresnettomiete von ca. 46.534,--€.

Die Lage spricht für sich... erlauben Sie Ihnen das Gebäude seine Geschichte weiterzuerzählen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Universitätsstadt Gießen
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterenärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebensoist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.07.2020
Gültig bis: 30.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971,1998
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40262