Von privat: Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential in Für
490.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 400 m²
- Verfügbar ab Juli 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1928
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese zweistöckige Doppelhaushälfte besticht durch ihren besonderen Charme. Das ca. 1928 gebaute Objekt verfügt über drei Zimmer und wird per Nachtspeicheröfen beheizt. Das Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und Handtuchheizkörper ist über zwei Stufen abwärts erreichbar. Die Küche mit Elektrogeräten von Bosch und Zanussi wurde erst 2019 eingebaut. Die Treppe führt zu Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro im Obergeschoss. Fenster sind 2fach-verglast, Bodenbeläge Fliesen und Laminat. Ein Kellerraum ist vorhanden, jedoch nicht ausgebaut. Mit einer Garage sowie dem Vorhof finden bis zu drei Autos auf dem Grundstück einen Parkplatz. Praktischen Stauraum und Nutzfläche bieten ausgelagerte Gebäude mit Waschhaus, Lagerraum, Schuppen und Partyraum. Der gepflegte Garten (Westen) lädt zum Verweilen ein, der Grillplatz zu schönen Stunden mit Familie und Freunden. 2011 bekam das Haus einen Vollwärmeschutz und der Hof wurde neu gepflastert. Eine Baugenehmigung bis Ende 2024 für einen Anbau zur Wohnflächenerweiterung von insgesamt ca.
150 qm² für ein Zwei-Generationen-Haus oder zur Eigennutzung liegt ebenfalls vor.
Ausstattung
- Einbauküche (2019)
- Bad mit Badewanne
- Fliesen/Laminat
- Nachtspeicheröfen (Strom)
- Garage + Stellplatz
- Waschraum
- Lagerraum
- Schuppen
- Partyraum
Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend nahe zu einer Hauptstraße in Fürth Stadeln. Die Buslinien 173,174 und N17 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich ein paar Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Kinderkrippe, sowie Kindergarten. Außerdem gibt es ein Modegeschäft, eine Post, Schreibwarenläden, Friseure, Ärzte und eine Apotheke. Grund- und Mittelschule sowie Hallenbad befinden sich im Ort. Durch die S-Bahn-Haltestelle Vach (in Stadeln liegend) sind sowohl Erlangen als auch Nürnberg in wenigen Minuten zu erreichen.
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