Von Privat: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten.
Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 33.000 Euro.
Auf dem hinteren Grundstück besteht die vom Bauamt bestätigte Möglichkeit einer Zweitbebauung.

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 qm Wohnfläche: Die Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und eine Einbauküche. Von der Küche der Wohnung gelangen Sie über eine Terrasse in den vermieteten Gartenanteil.

3 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 80 qm Wohnfläche: Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Sie verfügt über eine Einbauküche. Der Wohnung ist ein eigener Gartenanteil zugewiesen.

2-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 50 qm Wohnfläche: Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Neben dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer verfügt sie ebenfalls über eine Einbauküche. Von der Dachterrasse aus können Sie die weite Aussicht genießen.

Nebengebäude: Zum Objekt gehört ein beheizbares Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 23 qm. Es bietet sich als Büro, Fitness-Raum oder Hobby-Werkstatt an.

Nutzflächen: Zu den weiteren Nutzflächen zählen die Waschküche, drei Kellerräume und der Heizungskeller.

Grundstück: Auf dem 668 qm großen Grundstück befindet sich ein Anbau mit drei Abteilen, in denen die Fahrräder und die Gartengeräte untergebracht sind. Neben der Gartenfläche verfügt das Grundstück über eine Parkfläche mit vier möglichen Stellplätzen. Davon ist derzeit ein Stellplatz vermietet. Die Wege der Außenanlage und der Parkflächen wurden mit hochwertigen Pflastersteinen neugestaltet.

Energieeffizienz: Die Energiekosten des Gebäudes sind aufgrund der Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vergleichsweise gering. Die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher wurde 2013 erneuert. Die Nordseite des Gebäudes ist gedämmt.

Bei Interesse senden Sie bitte eine EMail. Ich werde mich gerne bei Ihnen melden.
Vielen Dank im Voraus
Dirk Reiff

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Details im Überblick:
- 3 Wohnungen, alle mit Einbauküchen ausgestattet
- Wohnungen im 1. OG und im DG in 2021 komplett modernisiert, einschließlich neuer Bäder
- Wohnung im EG mit hochwertiger Ausstattung im Bad und in der Küche
- Dachterrasse (DG-Wohnung) mit schönem Ausblick
- 3 Kellerräume, zzgl. Waschküche und Heizungskeller
- Beheizbares Nebengebäude mit Nutzfläche für Büro, Fitness-Raum oder Hobby-Werkstatt
- geschmackvoll gestalteter Garten
- Anbau mit drei Abteilen für Fahrräder und Gartengeräte
- 4 Stellplätze möglich, davon 1 Stellplatz vermietet
- niedrige Energiekosten durch Solaranlage für Warmwasseraufbereitung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 668 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Walldorf. Die Infrastruktur besticht durch diverse Buslinien und die Nähe zum Bahnhof. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe mehrere Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Geschäfte. Zur Erholung stehen Ihnen die nahegelegenen Waldgebiete zur Verfügung. Zudem gibt es Fitnessstudios, ein Kino und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532778.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297933