Wertstabile Kapitalanlage mit ca. 7% Rendite - vermietete Büroeinheit mit Terrasse in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Die Büroeinheit befindet sich im 3. OG eines renommierten Wohn- und Geschäftshaus. Im Objekt etablierten sich eine Vielzahl medizinischer Praxen und Dienstleistern.

Das Haus ist barrefrei. Es müssen keine Stufen überwunden werden.

Zur Kaufeinheit gehören

* zwei PKW-Stellplätze und
* ein geräumiger , trockner und sauberer Kellerraum.

Ausstattung:

Die Büroeinheit ist derzeit in 7 Büroräume, einer Teeküche sowie 2x zwei WCs-Räume eingeteilt. Von zwei Büros aus kann man die große Terrasse betreten.

Der Bodenbelag ist in den Räumen antistatischer Teppichbelag und in dem Vorraum Flur usw. liegt PVC Fußbodenbelag.

Deckenbeleuchtung ist vorhanden.

Beheizung mit Fernwärme.

Lage:

Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Merseburg an der Bahnhofstraße, Marienstraße und Hölle. Vom Bahnhof mit Bushaltestelle direkt am Tivoli-City-Center vorbei gelangt man zur historischen Altstadt. Vor dem Objekt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle.

Sonstiges:

* monatliche Betriebs- und Nebenkosten (vom Mieter zu übernehmen) 1.100 €
* monatliche sonstiges Hausgeld 45 €
* monatlich zu zahlende Instandhaltungsrücklage 145 €.

Die Provision von 3,57 % des Kaufpreises ist vom Käufer nach Unterzeichnung des Notarvertrages an den Makler zur Zahlung fällig.

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