Großzügige Wohnung mit sonmigem Balkon - WG geeignete -

Objektbeschreibung:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in der Gerresheimer Landstraße 161 in
40627 Düsseldorf-Unterbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern
bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem
mit dem Aufzug zu erreichen. Ein großzügiger Flur führt zu den verschiedenen Räumen der
Wohnung, die aus einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer mit
Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC besteht. Im Badezimmer ist der
Anschluß einer Waschmaschine möglich.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung und Markise zum
Sonnenschutz, der einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet und Ihnen die
Möglichkeit bietet, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Die Wohnung verfügt über 4-5 weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder
Gästezimmer genutzt werden können. Ein Einbauschrank im Schlafzimmer bietet
zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes.
Ursprünglich waren es 3 gleich große Kinder-Zimmer, jedoch wurden 2 Zimmer zu einem
zusammengelegt, um einen großzügigen Wohnbereich zu schaffen. Diese Raumaufteilung
kann jedoch bei Bedarf wieder verändert werden, um ursprünglich 3 separate Zimmer zu
erhalten.
Große Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten
einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt außerdem über elektrische Rollläden für
zusätzlichen Komfort.
Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Ein Verbrauchsausweis liegt vor,
ausgestellt am 15. Juni 2017, mit einem Energieverbrauch von 139 kWh/(m²a).
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Designer-Boden ausgestattet, während das
Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen versehen sind. Ein Waschmaschinenanschluss
befindet sich im Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der
zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller und Waschküche
mit Trockenkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Optional kann eine große Einzelgarage für 150€ zusätzlich angemietet werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In der
näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien,
Metzgereien und Gemüsehändler, die den täglichen Bedarf decken. Eine Postfiliale und ein
Kiosk sind ebenfalls vorhanden. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten
eine gute Anbindung an

Zielgruppe:
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Wohngemeinschaften, die
großzügigen Wohnraum in einer angenehmen Umgebung suchen. Die gute Anbindung an
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv für Familien.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir
Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Monika Welbhoff
Monika Welbhoff