Wienhausen (Celle): Großes Einfamilienhaus in toller Lage mit Altbau-Charme

# HIGHLIGHTS DES OBJEKTES:

* beste Wohnlage
* gute Bausubstanz
* große Fensterfronten
* über 160 m² Wohnfläche
* massiv gebautes großes Gartenhaus
* großer Garten
* gedämmtes Dach

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# GEBÄUDE

Dieses schön aufgeteilte, regelmäßig modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in allerbester Lage im im schönen Wienhausen.

Viele kleine Fenster und dekorative Sprossenfenster geben diesem sympathischen Landhaus eine zeitlose Optik. Die Bausubstanz scheint gut, der Außenputz muss allerdings repariert werden, da hier Schäden entstanden sind. Nutzen Sie die Chance und ergänzen Sie gleich eine Wärmedämmung und nutzen mögliche Fördergelder für die energieeffiziente Sanierung.

Vermutlich in den 90er Jahren wurde das Dach des Haupthauses neu eingedeckt und gedämmt. Auch die Badezimmer und die Küche im Obergeschoss sind in den 2000er Jahren erneuert und mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet worden.

Die meisten Räume verfügen über ein hochwertiges und gepflegtes Parkett, auch unter den Teppichen kann man vorhandenes Parkett erkennen.

Hinter dem Haupthaus befindet sich ein massiv gebautes niedliches Gartenhaus mit circa 32 m² Grundfläche.

# Erdgeschoss

Große, helle Räume mit viel Platz für Ihre Einrichtungsideen.

Der große Wohn-Essbereich besteht aus zwei durch eine repräsentative Flügeltür verbunden, hellen Räumen. Beide sind mit einem Kachelofen ausgestattet. Über den länglichen Flur gelangt man in die große Küche und ein Schlafzimmer, sowie das hell geflieste Badezimmer mit Wanne.

Lassen Sie bei der Neugestaltung dieser Räume Ihren Ideen freien Lauf. Sie möchten Ihre Küche lieber in den Wohnraum verlegen? Dann können Sie die Anschlüssen hierfür durch den Keller führen und Ihre Wohnträume so umsetzen.

Sie benötigen ein weiteres Schlafzimmer? Schließen Sie die Verbindungstüren und nutzen Sie die Räume einzeln. Ausreichend Fläche für Ihre Ideen ist hier vorhanden.

# Einliegerwohnung

Eine hochwertige Natursteintreppe führt aus dem Vorflur im Erdgeschoss in den abgetrennten, oberen Wohnbereich mit knapp 70m² Wohnfläche.

Das Obergeschoss ließe sich (für Eigentümer mit mehr Platzbedarf) auch zur unteren Wohnfläche hinzunehmen und könnte, mit bis zu 4 Schlafzimmern, viel Platz für Kinder bieten.

Derzeit sind hier drei große, helle Räume, ein kleines Bad mit Wanne und eine praktische Küche vorhanden. Im Flur wäre ausreichend Platz einen Esstisch, was die Räume sehr gut nutzbar macht.

# Grundstück

Sie träumen von einem Pool oder einem Spielplatz für die Kinder? Oder möchten Sie sich einen Selbstversorger-Garten mit Gemüsebeeten und Obstbäumen zulegen? Lassen Sie Ihre Wünsche hier wahr werden!

Das ausreichend große und doch pflegeleichte Grundstück ist derzeit mit einigen großen Büschen bewachsen und wirkt daher kleiner als es ist.

Der größte Teil liegt ideal nach Süd-Osten ausgerichtet, hier ließe sich ohne großen Aufwand eine Sonnenterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus einrichten. Investieren Sie hier ein wenig Liebe und genießen Sie schon den nächsten Frühling auf Ihrer großen Terrasse mit Blick auf Ihren Garten.

# LAGE

Unweit vom Waldrand im schönen Wienhausen finden Sie dieses hübsche Landhaus mit viel Altbaucharme.

Die Klostergemeinde Wienhausen liegt am Südrand der Lüneburger Heide (südöstlich von Celle). Wienhausen verfügt über knapp 4.000 Einwohner.

**Täglicher Bedarf**

im Ort befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. eine Penny Filiale. Auch Ärzte und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar.

**Bildung**

Nur wenige Straßen entfernt befindet sich eine Kita und die Grundschule. Eine Oberschule besteht in Wathlingen und im benachbarten Lachendorf ein Gymnasium.

**Verkehr**

Schnell gelangen Sie von Wienhausen aus über eine gut ausgebaute Zufahrsstraße nach Celle oder auf die B214. Eine Busverbindung nach Celle und in andere Nachbarorte ist gegeben.

**Freizeit und Sport**

In und um Wienhausen befinden sich Sport- und Freizeitvereine, die Groß und Klein herzlich zum Mitmachen einladen. Wenn Sie kein Freund vom Vereinsleben sind, können Sie aber auch nur die Ausläufer der Südheide mit der wundervollen Natur und den vielen Kulturdenkmälern direkt vor Ort genießen.

# ENGERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauchssausweis, Ausweis gültig bis: 07.06.2032, Befeuerungsart: Erdgas, Energiebedarf: 185 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse: F

# NACHWEIS- / VERMITTLUNGSPROVISION

3,57% vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Zahlbar vom Käufer. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.