Wiesens: Mit dem Blick ins Grüne in den Tag starten! #133

# Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit, in ruhiger Alleinlage ein schmuckes, kleines Einfamilienhaus zu erwerben.

Eine Lage wie in einem Märchen.
Umgeben von Wiesen und einem Baumbestand lebt eine Vielfalt an Tieren beim und um das Haus. Eine tolle Vogelwelt wird Naturliebhaber erfreuen, ebenso lebt Damm- und Rehwild direkt beim Haus und ist täglich aus der Nähe zu beobachten. Eine derart idyllische Lage ist schwierig zu bekommen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum HWR sowie ein Duschbad und ein separates WC. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss, dort befinden sich zwei Räume. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ca. 2011 ausgebaut.

Eine Haus-Kläranlage mit 3-Kammer-System befindet sich vor dem Haus und ist mangelfrei sowie mit Betriebsgenehmigung.

Die Gas-Brennwertheizung ist aus dem Jahr 2006.

Das Haus bedarf noch einiger kleiner und größerer Handgriffe damit es im frischen Glanz erstrahlen kann. Ein geschickter Handwerker kann hier im Handumdrehen sein ganz eigenes Reich erschaffen.

Die Übernahme erfolgt nach Absprache.

# Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- Fensterelemente überwiegend aus 2009
- Dachausbau 2011
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- teilweise Modernisierung der Elektrik 2011
- Gas-Brennwerttherme von 2006
- Klein-Kläranlage mit 3-Kammer-System
- Nebengebäude (sanierungsbedürftig)

Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )

Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger. ländlicher Lage. Es gibt nur ein benachbartes Haus.
Sie genießen den Blick auf freie Felder und Wiesen im Außenbereich.

Zum Auricher Stadtkern sind es ca. 10 Minuten mit dem PKW.

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-133