Wiesmoor! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Carport, Gartenanlage und Terrasse in ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise mit einem Satteldach in ruhiger Wohnlage in Wiesmoor erstellt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Ärzte. Das Eigentumsgrundstück bemisst 871qm, der Garten verfügt über eine Einzäunung bzw. Heckenbepflanzung. Diese Immobilie besticht durch einen gelungenen Grundriss mit einer praktischen Raumaufteilung und einer Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 134qm eignet sich dieses Objekt ideal für die ganze Familie. Im Laufe der letzten Jahre erfolgten diverse Renovierungsmaßnahmen (vgl. Aufstellung). Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet, im EG mit elektrischem Antrieb. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ 2021). Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminofen, der zusätzlich für Behaglichkeit sorgt. Energetisch wird diese durch eine Photovoltaik-Anlage vervollständigt. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Wohnkomfort dieser Immobilie.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-Ca. 2017 Laminat verlegt, EG und OG
-Ca. 2018 Dachflächenfenster erneuert
-Ca. 2019 Photovoltaik-Anlage mit 5,8 kWp Leistung installiert (Leasing-Vertrag – Laufzeit 25 Jahre)
-Ca. 2021 Gas-Z.-Heizung erneuert (Thermondo Leasing-Vertrag – Laufzeit bis 2031)
-Ca. 2022 Jalousien im EG mit elektrischem Antrieb ausgestattet
-Ca. 2023 Markise mit elektrischem Antrieb installiert
-Kaminofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 871 m²

# Lagebeschreibung
26639 Wiesmoor (Ruhige, zentrale Wohnlage, Nähe zu den Städten Aurich und Leer, gute Verkehrsanbindung zur B-72, ausgewogene Infrastruktur, Nähe zum Golfplatz)

# Sonstiges
Grundstück: ca. 871qm (Gartenanlage, Terrasse, Carport, Schuppen, Blockhaus)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Gäste-WC, HWR, Vorratsraum, Arbeits-/Gästezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche

OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 134qm

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B19700