Wingst - ruhig gelegenes Reetdachanwesen mit unverbaubarem Blick in die Natur

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Reetdachhaus mit viel Charme und Liebe zum Detail, ideal für Ruhesuchende und Tierliebhaber.
Es verteilen sich sechs Zimmer über 2 Etagen und halten somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie bereit. Eine Küche mit Einbauküche und zwei Badezimmer vervollständigen dieses ansprechende Objekt.
Ein paar Details zur Aufteilung des Wohnhauses:
Links neben dem Eingangsbereich befindet sich ein durch den Umbau offen gestalteter Wohn- und Essbereich inkl. Kachelofen und Zugang zur hinter dem Haus liegenden Terrasse. Außerdem gelangen Sie von hier direkt in die abgeschlossene Küche.
Auf der rechten Seite befindet sich zudem im ehemaligen Dielenbereich ein weiteres sehr großzügiges Wohnzimmer, welches über einen offenen Kamin und das verglaste Dielentor verfügt. Das Dielentor kann geöffnet werden und führt zur Einfahrt auf das Gelände.
Das obere Stockwerk erreichen Sie über eine schöne, gewendelte Holztreppe, hier sind 4 mögliche Schlafzimmer sowie eines der Duschbäder vorhanden.
Das schöne Reetdach verfügt über jeweils eine Gaube auf den Längsseiten des Hauses, so dass Sie auch in den oberen Räumen genügend Tageslicht erhalten.
Die Fenster im linken unteren und oberen Bereich des Hauses sind größtenteils aus 1976, die auf der rechten Seite wurden mit dem Ausbau zusammen in 1982 eingebaut. Die Heizkörper in den jeweiligen Räumen sind in den Haushälften größtenteils zur gleichen Zeit eingebaut worden.

Im Außenbereich finden sich insgesamt drei Nebengebäude. Das jüngste Gebäude wurde 2018 errichtet, in ihm befindet sich eine Feststoff (Holz)-Heizung, die durch eine Gas-Brennwerttherme unterstützt wird. Mit der Heizung erfolgt auch die Warmwasserversorgung des Hauses. Im vorderen Bereich dieses Gebäudes kann weiterhin ein Büro eingerichtet werden. Zudem ist der Dachboden noch ausbaufähig. Das Gebäude hat im Erdgeschoss eine Grundfläche von ca. 50 Quadratmetern.
Das zweite Nebengebäude wurde in 1983 erbaut und verfügt über ca. 70 m² Grundfläche im unteren Bereich. Es wurde früher als Pferdestall genutzt, zurzeit dient es als Abstellbereich für dit und dat. Auch hier kann der Dachboden noch ausgebaut werden.
Das dritte Nebengebäude ist eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionstoren. Eine schöne Kopfsteinpflasterung führt von der Einfahrt am Stallgebäude entlang bis zu den anderen Nebengebäuden. Vor der Doppelgarage befindet sich ein großer Vorplatz, der das Rangieren mit dem Auto sehr bequem gestaltet.
Um das Wohnhaus führt ein 1,5 m breiter Weg, der hinter dem Haus in eine große Terrasse mündet.

Das herrliche Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

# Ausstattung
- Einbauküche
- 2 Duschbäder
- Kamin
- Kachelofen
- Isofenster
- Holztüren/ Landhaustüren
- Sanierung aus 1976/1983
- kein Denkmalschutz
- Gastherme mit Stückholzofen aus 2018
- Nebengebäude mit 50m² aus 2018
- zusätzliches Nebengebäude, ehemals Stall mit 70m2 Grundfläche
- Doppelgarage
- Blick in die umliegende Natur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4427 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktiv gelegene Objekt befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Wingst, in direkter Nachbarschaft zum Dobrock (höchste Erhebung zwischen Elbe und Weser!). Mit einem Höhenprofil zwischen 4 und 72 Metern bietet es Ihnen einen reizvollen Kontrast zur norddeutschen Tiefebene. Nicht weit von der Nordsee entfernt strahlt der Wingster Forst beinahe Mittelgebirgsflair aus.

Wer die Natur liebt und einen ruhigen Wohnsitz sucht, ist hier genau richtig.

Das Waldgebiet im niedersächsischen Cuxland in der Nähe des Nordseeheilbads Cuxhaven gilt als „grüne Lunge“ der Nordsee. Durch die Ostemündung ist die Nordsee das Tor zum Osteland. Aufgrund der Lage sind viele beliebte Ausflugsziele bequem erreichbar. Namensgeberin für die Urlaubsregion Wingst im Cuxland ist der staatlich anerkannte Erholungsort Wingst, besser bekannt als -die Wingst-. Zahlreiche Attraktionen, wie z. B. der Spielpark befinden sich hier in fußläufiger Nachbarschaft. Der Erholungsort zeichnet sich durch ein weitläufiges Waldgebiet aus und ist umgeben von Geest- und Marschlandschaft. Die Wingst ist ein ideales Urlaubsziel für Familien, Erholungssuchende und Aktive. Genießen Sie entweder die Ruhe des Waldes oder gehen Sie auf Entdeckungstour.

Neben dem Hallen- und Freibad, dem Wingster Zoo und dem Spielpark, gibt es einen Kindergarten, die Grundschule, eine Apotheke, zwei Ärzte, eine Bäckerei, mehrere Restaurants und Hotels direkt vor Ort. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Hemmoor oder Cadenberge - mit jeweils einer Fahrzeit von 5 Minuten mit dem Auto. Durch die Bundesstraße und den Bahnhof sind Sie schnell in Richtung Cuxhaven oder Hamburg unterwegs.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 182.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1850

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 4568