Wohnen Sie in exklusiver Lage im Herzen von Berlin Mitte! Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu verwirklichen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und im Zeitraum von 1992 bis 1993 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Mit stolzen 24 Geschossen erhebt sich diese Wohnanlage majestätisch über die Stadt und bietet einen atemberaubenden Blick auf das pulsierende Herz Berlins.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss und bietet eine traumhafte Aussicht auf den Alexanderplatz. Auf großzügigen 78 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine offene Küche mit Kochinsel, ein Bad, eine Abstellkammer und ein Flur. Das Highlight dieser Wohnung sind die großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und einen spektakulären Panoramablick auf die Stadt bieten.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und präsentiert sich in einem herausragenden Zustand. Im Jahr 2005 wurde sie hochwertig und komplett renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde. Die Ausstattung umfasst edle Parkettböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden zentral betrieben. 2015 erfolgte die Umstellung auf Fernwärme. Dies gewährleistet nicht nur eine effiziente und umweltfreundliche Heizung, sondern trägt auch zur Senkung der Energiekosten bei.

Mit der Wohnung wird ein PKW-Stellplatz auf dem Hof verkauft, welcher Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Der Wert des Stellplatzes wird auf 40.000 EUR geschätzt. Er ist bereits im Kaufpreis enthalten und muss zwingend miterworben werden.

Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise zeitlose Eleganz, modernen Komfort und eine unschlagbare Lage. Sie bietet die perfekte Gelegenheit, das Beste aus dem Berliner Stadtleben zu genießen und zugleich ein gemütliches Zuhause inmitten der Großstadt zu finden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an infoadorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

# Ausstattung
* Baujahr 1967
* Vollständige Sanierung des Wohnhauses 1992/1993
* Zentrale Lage in Mitte
* Unverbaubarer Ausblick in die Stadt
* Bezugsfreie Übergabe nach Kauf
* Vier geräumige und lichtdurchflutete Zimmer
* Hochwertige Ausstattung
* Komplette Renovierung der Wohnung 2005
* Der Heizungsbetrieb sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral mit Fernwärme.
* PKW-Stellplatz auf dem Hof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt idyllisch in Berlin-Mitte und bietet nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch einen unschlagbaren Lifestyle, der urbanen Luxus mit historischem Charme verbindet.

Diese exklusive Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen wichtigen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Berlins. Mit der Nähe zum pulsierenden Alexanderplatz und dem trendigen Hackeschen Markt ist diese Immobilie ideal für den Genuss des Besten aus dem Berliner Stadtleben.

Der Monbijoupark, ein grünes Juwel im Herzen der Stadt, und die nahe Spree laden zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Stunden im Freien ein. Die Museumsinsel mit ihren renommierten Museen, der Berliner Dom und das neue Humboldt Forum versprechen ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Wohnen in Mitte ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Statement. Mit einer reichen Geschichte, die sich in den umliegenden Gebäuden widerspiegelt, wird jeder Spaziergang durch die kopfsteingepflasterten Straßen zu einer Reise in die Vergangenheit. Gleichzeitig pulsiert das moderne Berlin mit seinen trendigen Cafés, Boutiquen und Galerien direkt vor der Haustür. Ob Sie Kunst und Kultur lieben, ein exzellentes gastronomisches Angebot schätzen oder sich einfach von der Energie der Metropole inspirieren lassen wollen – hier sind Sie mittendrin.

Genießen Sie jeden Tag das Privileg, in einem der angesagtesten Viertel der Stadt zu wohnen und lassen Sie sich von der Faszination dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.

Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infoadorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.08.2018
Gültig bis: 23.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 248111