Wohnhaus in oberstädtischer Lage

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus in der Oberstadt von Glauchau mit einer Grundstücksgröße von 170 m², welches sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet ist. Das Gebäude ist teilunterkellert und besitzt einen geräumigen Spitzboden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 123 m², wobei das Erdgeschoss (66 m²), welches zuletzt als Abstell- und Lagerflächen genutzt wurde, nicht mit eingerechnet ist. Hier ist der Einbau einer Garage möglich. Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

· ca. 64 m² große 2-Raum Wohnung im 1.OG

· ca. 59 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (ohne Schrägen, 5 Räume, teilweise beheizt), weiterer Ausbau möglich

Am Haus wurden einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wie z.B.:

· 1998-2002 - Einbau neuer Fenster gartenseitig

· 2005 - Erneuerung Dachdeckung inkl. Dachentwässerung und Schornsteineinfassung, Einbau neue Dachfenster

· 2006 - Einbau neuer Fenster straßenseitig

Es sind weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich wie z.B. die Neugestaltung des Erdgeschosses und die Sanitär- und Elektroinstallation.

Das Haus befindet sich in städtischer Lage, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind gut erreichbar. Das Klinikum Glauchau liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Glauchau liegt zwischen der A4 und der B93 und hat somit optimale verkehrstechnische Anbindungen Richtung Chemnitz, Zwickau und Dresden.

Energieausweis: 292 kWh/(m²a)

Energieträger: Gas (Zentralheizung 1993)

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage von 4,76 % des Kaufpreises (inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese ist fällig nach Vertragsunterzeichnung, es erfolgt eine Rechnungsstellung.

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Alle Angaben vom Eigentümer, keine Haftung durch das Makler-Büro. Es werden nur Anfragen mit Name, Anschrift und Telefonnummer beantwortet.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gern ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.