Wohnresidenz für JUNG & ALT in der Universitätsstadt Homburg

# Objektbeschreibung
Zum Erwerb steht eine schöne moderne und vom Grundriss offen gehaltene Eigentumswohnung im 2. Geschoss mit circa 85 m².
Das Gebäude wurde erst vor wenigen Jahren fertig gestellt und zum Erstbezug freigegeben.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gut. Der Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern sorgt für ein freundliches Wohngefühl und gibt die Wärme der Fußbodenheizung schnell in die Räume weiter.

Designthermostate, eine hochwertige Hochglanzeinbauküche mit wertigen Elektrogeräten, eine Garderobe und ein tolles modernes Schlafzimmer verleihen der Wohnung ein schönes Design.

Das barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche verfügt über tolle Möbel, die ebenso Teil des Angebotes sind.
Hier wäre ein schönes Waschbecken auf schwarzem Granit zu nennen, was keineswegs zur Standardausführung zählt.
Ergänzend befindet sich in der Diele eine Gäste-Toilette für Ihren Besuch.

Das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Balkonzugang bilden das Herzstück dieser erstklassigen Wohnung.
Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine sehr gute Beleuchtung der Räume.

Über einen Personenaufzug kommen Sie neben der Etage, auf der sich die Wohnung befindet auch in das Kellergeschoss, in dem sich auch die Kellerräume, Elektrozähler und die Tiefgarage befinden.

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums führt die IVS GmbH, Hausverwaltung der LBS GmbH in Saarbrücken durch.

Wichtig: eine Bauabnahme des gemeinschaftlichen Eigentumes ist noch nicht erfolgt, was den Beginn der Gewährleistung positiv tangiert!

Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 14.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Homburg - einem Naherholungsgebiet nahe schöner Wälder und einladenden Cafes.
Homburg ist eine Universitätsstadt und bietet eine lebhafte Atmosphäre. Die Stadt verfügt über attraktive Fußgängerzonen, herrliche Plätze und Brunnen lassen das Einkaufen, Bummeln und Leben in Homburg attraktiv machen.
Die hohe Wertschätzung für Wohn- und Freizeitmöglichkeiten spiegelt sich besonders in der Vielfalt gemütlicher Lokale, erstklassige Restaurants und einer großen Auswahl an Sportaktivitäten wider, die von den Bewohnern geschätzt wird.
Der reiche Waldbestand Homburgs ist besonders geschätzt und trägt wesentlich zur Lebensqualität bei.
Neben dem Homburger Waldreichtum laden Naherholungsgebiete wie Jägersburg und Beeden, der Kulturpark Homburg sowie die malerische Altstadt zum Verweilen und Entspannen ein.
Internationale Unternehmen wie Bosch, Ina Schäffler und Michelin haben ihren Sitz in Homburg, was zu einer begrenzten Verfügbarkeit von Wohnraum führt.
Dies bietet jedoch eine mögliche Absicherung für eine spätere Vermietung Ihrer Immobilie in der Stadt.

# Sonstiges
Homburg ist durch die Bundesautobahnen A6 und A8 an das überregionale Straßennetz angebunden.
Der Hauptbahnhof Homburg (Saar) verbindet die Stadt überregional.
Der Flughafen Saarbrücken liegt 25 Km entfernt.
Ein gut ausgebauter Schienenregionalverkehr verbindet Homburg mit Kaiserslautern, Saarbrücken und Trier.
Die S-Bahn RheinNeckar verbindet Homburg mit den Oberzentren Kaiserslautern, Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 50,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.01.2019
Gültig bis: 2029-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-DF-00849