Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Doppelhaushälfte bietet ein großzügiges Wohngefühl mit viel Platz und Raum zum Wohnen und Arbeiten. Der Eingangsbereich befindet sich im Kellergeschoss, hier befinden sich 2 Zimmer eines mit ca. 11,60 m² und das andere mit ca. 13,87 m². Zusätzlich gibt es dort noch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Räume sind ideal geeignet als Büro, Hobbyraum oder Schlafzimmer. Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich das wunderschöne Esszimmer, welches eine Gesamtwohnfläche von ca. 31m² bietet. Ein Erker schafft in diesem Raum nicht nur ein harmonisches Raumgefühl, sondern bietet auch viel natürliches Licht und einen Zugang zur Terrasse. Das ebenfalls großzügige Wohnzimmer ist offen gestaltet, dort befindet sich ein gemauerter Kachelofen, der auch an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Esszimmer aus betreten Sie die wunderschöne, offene Küche, diese wurde erst 2021 mit neuen, hochwertigen Elektrogeräten eingebaut. Ein sonniger Balkon, ein praktischer Abstellraum sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon haben direkten Zugang zum großzügigen Balkon sowie Badezimmer Nummer 3, welches mit einer Badewanne, Dusche und einem WC ausgestattet ist. Der Balkon mit ca. 20 m² bietet eine fantastische Aussicht. Im Hauptschlafzimmer mit ca. 17,60 m² befindet sich zusätzlich ein angrenzendes Ankleidezimmer, das sogar in einen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt werden kann. Dort findet man auch den Eingang vom Wäscheschacht.

Im Untergeschoss ist der direkte Zugang zur Garage, zudem gibt es einen Wäscheabwurfschacht, der vom Dachgeschoss in den Wäscheraum führt.

Im Außenbereich findet sich ein pflegeleichter Garten sowie eine Terrasse und ein Carport, zudem besitzt das Objekt eine gepflasterte Einfahrt und einen überdachten Eingangsbereich.

# Ausstattung
- neue Küche mit hochwertigen Elektrogeräten -2021
- Abstellraum
- 3 Bäder
- neue 7,9 kWp PV Anlage und ein 6,1 kWh Stromspeicher -2022
- das Stromspeichersystem ist mit einer Backup/Standby-Energiefunktion ausgestattet, die bei einem Stromausfall eine Notstromversorgung gewährleisten kann
- neue Schüco Living Fenster mit Ug.06 (=perfekte Wärmedämmung) und neue Rollläden -2024
- 2 Balkone
- Garten
- Terrasse
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 386 m²

# Lagebeschreibung
Dornburg ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Durch Langendernbach verläuft die Bundesstraße 54. Die Dornburger Ortsteile Frickhofen und Wilsenroth verfügen über Stationen an der Oberwesterwaldbahn, auf welcher die Regionalbahnlinie 90 (Limburg an der Lahn- Diez Ost - Westerburg - Hachenburg - Altenkirchen - Wissen - Siegen - Kreuztal) der Hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn verkehrt. In Dornburg bestehen Grundschulen in den Ortsteilen: Dorndorf, Langendernbach, Thalheim, Wilsenroth die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Außerdem ist ein Kindergarten, sowie ein Bäcker in direkter Nähe des Objektes.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Anbieter-Objekt-ID: 1995 (1/1995)