Zentral und Ruhig! Sanierte & Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Smart-Home-Anlage und Loggia!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059921

Willkommen im Herzen von Wiesdorf! Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in absolut Zentraler Lage und über den Dächern der Stadt. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 114 m², sondern auch den Komfort eines Aufzugs für müheloses Erreichen Ihres neuen Zuhauses. Ebenfalls ist die Wohnung Barrierefrei und Behindertengerecht.
und Die Wohnung wurde umfassend saniert und verfügt über eine moderne Smart-Home-Elektrik. Die hochwertig verputzten Wände und integrierten Spots schaffen eine einladende Atmosphäre, während die schallisolierten, doppelt verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden für Ruhe und Privatsphäre sorgen.

Das innenliegende Bad beeindruckt mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche für entspannende Momente. Genießen Sie die Sonne auf der Loggia mit Süd-/Ostausrichtung und lassen Sie den Alltag hinter sich. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Tiefgarage mit Mietparkplätzen sowie die Möglichkeit zur Nutzung der Münzwaschmaschinen im Keller.

Diese helle Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gute Raumaufteilung, sondern auch durch ihre zentrale Lage, wo Sie alle Annehmlichkeiten der Umgebung erreichen können. Gönnen Sie sich das Beste des städtischen Lebens – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Leverkusen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal für eine Eigennutzung
+ Viel Genuss von frischer Luft dank einer Loggia
+ Beste Voraussetzungen dank Kernsanierung von 2021
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Smart-Home-System und Video-Türsprechanlage
+ Ein Keller rundet das Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.201,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 2 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung bequem erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7edc267a27