***Kernsaniertes Traumdomizil mit Gästehaus***Zwei Häuser - zwei Flurstücke!

# Objektbeschreibung
Zwei auf einen Streich!
Sie suchen eine stilvolle und äußerst gepflegte kernsanierte Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung, in die Sie sofort einziehen können? Zwei Vollbäder, von dem eines gerade noch für Sie frisch modernisiert wird? 5 Zimmer verteilt auf über 180 m² Wohn-Nutzfläche? Plus einem Gästehaus auf einem eigenen Flurstück, welches Sie auch extern vermieten könnten?
Dann herzlich Willkommen zu diesem besonderen Angebot.

Wie bereits erwähnt handelt es sich bei diesem Angebot um zwei Doppelhaushälften auf zwei separaten Flurstücken.
Die größere Doppelhaushälfte liegt vorne und hat eine Grundstücksfläche von etwa 311 m², die kleine DHH mit knapp 60 m² Wohnfläche umfasst ein Grundstück von etwa 1575 m² und damit zu allen Details:

Große Doppelhaushälfte:

Diese wurde seit 2018 kernsaniert, aktuell wird zudem das Vollbad im OG noch für Sie modernisiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller moderner Eingangsbereich, von dem Sie in das großzügig offen gestalte Wohn-Esszimmer gelangen.
Ein Tresen trennt mit einem Wanddurchbruch die hochwertige Küche und den Wohnraum in gehobener Ausstattung.
Eine Sonnenterasse in Südausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen mit der Familie ein.
Außerdem ist das designdurchdachte Gäste-WC Teil dieser Etage.

Drei weitere helle große Räume, alle mit Vinyl ausgelegt plus das erwähnte Badezimmer mit Dusche und Wanne und natürlich einem Tageslichtfenster erwarten Sie im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss ist derzeit ein wahres lichtdurchflutetes Kinderparadies mit eigenem schicken Badezimmer untergebracht, aber auch ein Atelier oder ein Büro wären hier durchaus denkbar.

Ihre eigene Bar? Ihre eigene Werkstatt? Platz für Waschmaschine, Trockner und Co? All das finden Sie in dem vorhandenen Vollkeller.

Hier weitere Fakten zum vorderen Doppelhaus:

Gasbrennwerttherme von 2018
Elektrik umgerüstet auf 3-adrig in 2023
Dach Komplett isoliert 200mm O,32 in 2021
Außenwände Wärmeverbundsystem 100 mm in 2023
Fenster 3-fach Verglasung in 2022 + 2023
Bäder alle saniert
Dachgeschoss in 2021
Bad 1 OG in Arbeit (2024)
Gäste-WC EG in 2023
Fußbodenheizung im gesamten EG in 2022
Außenrollläden EG komplett elektrisch
Außenrollläden 1 OG teilweise elektrisch
Neue Nolte EBK auf Maß in 2022
Alarmanlage im Haus von 2023 kann übernommen werden
Glasfaser bereits beantragt

Und dann....
Ja dann gibt es genau dahinter noch Ihr eigenes Gästehaus auf einem eigenen Flurstück mit eigener Hausnummer.
Dieses können Sie so nutzen, oder auch extern vermieten.

Hier erwartet Sie ein großer Wohnraum im Erdgeschoss, welcher zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde, eine ebenfalls moderne Einbauküche mit Sitzecke und ein helles neuwertiges Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss ist ein weiteres großes Zimmer, außerdem gibt es einen Teilkeller.

Auch hier folgende Fakten:

Gas-Brennwerttherme von 2008
Elektrik 3-adrig
Fenster 80% erneuert in 2018, aber alle doppelt isolierverglast
Dach isoliert in 2023
Außenwände Wärmeverbundsystem 100 mm in 2023
Badezimmer kernsaniert in 2018

Auf den Grundstücken finden Sie aktuell Außenstellplätze für etwa vier Fahrzeuge, eine Baugenehmigung für Ihr Carport liegt bereits vor.

Das hintere Grundstück befindet sich inmitten eines idyllischen Gartens mit einer Gesamtgröße von 1.575 m². Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gemütliche Stunden auf der Terrasse oder im Gartenhaus verbringen.
Mehrere Ställe und eine Werkstatt runden das Platzangebot ab.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Circa 240,54m² Wohn-Nutzfläche aufgeteilt in:

Vordere Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohn/Essbereich
Küche
Terrasse

Obergeschoss:
Ankleide
Büro
Schlafzimmer
Badezimmer

Dachgeschoss:
Atelier/Kinderzimmer
Badezimmer

Plus
Keller

Gästehaus ( hintere Doppelhaushälfte):

Erdgeschoss:
Flur
Wohnbereich ( aktuell Schlafzimmer)
Küche
Badezimmer

Obergeschoss:
Schlafzimmer

Plus Keller

Außenbereich:
Stellplätze ( Carport genehmigt)
großer Garten
alte Ställe
Werkstatt
Lager

**Alle Highlights auf einen Blick**
- Attraktive Doppelhaushälfte im Ritterhuder Zentrum
- Gasbrennwertthermen von 2018
- Saniert in 2023 und 2024 ( Badezimmer)
- moderne Raumaufteilung
- Gästehaus
- großer Garten
- Carport genehmigt
- Vollkeller
- Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1886 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Moin moin aus Ritterhude, oder auch gerne "Hue" wie die
alteingesessenen Einwohner gerne sagen.
Diese familiäre Gemeinde an der Hamme liegt unweit von Bremen und
besticht unter anderem durch ihre kleinen Ortschaften und einigen
historischen Gebäuden. So waren es beispielweise die Gebrüder Riess, die
der Riesstraße mit den vielen kleinen Geschäften aber auch dem heutigen
Gymnasium oder der hiesigen Apotheke Anfang des 20. Jahrhunderts
Ihren Namen verliehen.
Ritterhude ist unterteilt in fünf Ortschaften, Lesumstotel, Ihlpohl,
Stendorf, Platjenwerbe und Ritterhude selbst.
Es gibt viele Sportvereine, Kindergärten, ein Kino, eine
Veranstaltungshalle, an der jährlich auch Open Air Konzerte stattfinden,
sowie ein Schwimmbad, Schulen aller Sekundarstufen, leckeren
Restaurants und ein Bahnhof mit direkter Anbindung nach Bremen und
Bremerhaven.
Zur Entspannung sucht man sich am besten einen der vielen kleinen
Deichwege an der Hamme oder Richtung Wümme. Hier lässt sich bei
gutem Wetter auch eine ausgiebige Fahrradtour z.B. ins benachbarte
Blockland unternehmen.Entfernungen:
Flughafen 23,6 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 4 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.04.2024
Gültig bis: 26.04.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1040