++ Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage ++

Der Sommer im eigenen Garten wartet!

+++ Raumaufteilung +++

Wir bieten Ihnen hier exklusiv diese kürzlich renovierte Doppelhaushälfte an. Das Haus zeichnet sich durch einen klugen Grundriss aus, sodass die 95 QM Wohnfläche sich viel geräumiger anfühlen, als auf dem Papier.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur, der Stauraum für alle möglichen Sachen bietet. In der Küche lässt sich ein kleiner Tisch realisieren, der Ausblick in den Garten beim Kochen ist einmalig. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das geräumige Wohnzimmer mit 30 QM Wohnfläche.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer (16 QM und 12 QM) sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Treppe erreicht man den Spitzboden, welcher trotz 26 QM Grundfläche aufgrund der Dachschrägen kaum zur Wohnfläche angerechnet werden kann. Hier ließe sich ein Arbeitszimmer oder ein weiteres Kinderzimmer realisieren.

Der Keller ist ausgebaut und bietet einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

+++ Außenbereich +++

Der Garten ist von einer hohen Hecke umrahmt und überwiegend blickdicht. Die U-förmige Anordnung um die Doppelhaushälfte herum bietet die Möglichkeit Spielecken für Kinder als auch Grillplätze und eine Terrasse zu realisieren.

Zum Grundstück gehört ebenfalls eine kleine Garage. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend, auf der Straße sind genug Parkmöglichkeiten vorhanden.

Modernisierungen:
Die Doppelhaushälfte wurde 2020 umfangreich saniert. Es liegen Rechnungen über 145.000 Euro vor. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:

- Anschluss an das Gasnetz
- Einbau und Abnahme einer Gas-Brennwertheizung samt Heizkörper
- Erneuerung der Fenster und Haustür
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Bäder und Sanitärinstallation
- Einbau von 2 Dachgauben
- Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses
- Allgemeine Maler- Trockenbau- und Innenausbauarbeiten

Das Objekt ist provisionspflichtig. Mit dem Verkauf wird eine Courtage von 3,57% inkl. MwSt. fällig. Details und AGB erhalten Sie mit dem Exposee im Rahmen einer regulären Anfrage.


+++ Wichtig: Wir erteilen keine telefonischen Auskünfte +++

Wir bearbeiten nur vollständige Kontaktaufnahmen. Wir schicken Ihnen gerne das Exposee per Mail zu, benötigen dazu aber:

Name & Anschrift
E-Mail-Adresse
Telefonnummer

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++ Allgemeine Geschäftsbedingungen ++

Mit dem Abschluss eines Notarvertrages ist die genannte Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision an uns seitens Käufer bzw. Mieter fällig und zahlbar.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nur nach schriftlicher Genehmigung gestattet. Bei unerlaubter Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor.
Die Provisionshöhe ergibt sich aus der Anzeige bzw. dem Exposé.

Wir können für beide Vertragsseiten tätig sein und haben aufgrund aktueller Gesetzesbestimmungen einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn es vorherige Kenntnis einer durch uns nachgewiesenen Geschäftsabschlussgelegenheit gibt, muss dies unverzüglich, spätestens binnen 7 Tagen, schriftlich gemeldet werden.

Unsere Angebote sind stets unverbindlich und freibleibend, des Weiteren bleiben Änderungen der Angebotsbedingungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir verlassen uns auf die Informationen des Eigentümers - für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Im Falle eines Verkaufs bereiten wir den Notarvertrag vor und haben das Recht, bei der Vertragsunterzeichnung anwesend zu sein. Sollte ein Vertrag ohne unser Zutun abgeschlossen werden, sind die Vertragsparteien verpflichtet, uns unverzüglich über den Inhalt des Vertrages aufzuklären.