***Neubau-Erstbezug***Obergeschosswohnung mit Balkon in zentraler Wohnlage***

# Objektbeschreibung
Im Zentrum von Aschendorf wird dieses Wohngebäude in massiver Bauweise als KFW 40+ Effizienzhaus mit barrierefreien Wohnungen erstellt.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnraum (Wohnen/Essen/Kochen), ein bzw. zwei Schlafräume, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Wohnungsflur. Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen ca. 68 bis 95 m². Je eine Terrasse bzw. Balkon, ein Pkw-Stellplatz und ein Geräteraum gehören ebenfalls zu diesem Angebot.
Die hier angebotene Wohnung (WHG-Nr. 5) verfügt über ein Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen), ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Wohnungsflur und ein Hauswirtschaftsraum sowie einem Balkon.
Der Antritt kann zeitnah erfolgen.
Miete:
€ 620,- Kaltmiete
€ 100,- Nebenkosten
€ 40,- Frisch- u. Abwasser
€ 60,- Heizung u. Warmwasser
€ 70,- Einbauküche
= € 890,- plus Strom
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Hauses erstellt und Mietinteressenten vorgelegt.
Besichtigungstermine können kurzfristig erfolgen.

# Ausstattung
- barrierefrei
- Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Kunststofffenster mit dreifach Verglasung
- elektrische Rollläden
- bezugsfertig inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Terrasse oder Balkon
- Geräteräume
- Pkw-Stellplatz am Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: zeitnah / sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 1280

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Zentrum von Aschendorf/Ems
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentlicher Personennahverkehr sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 734109#J99tY