Bauernhof mit Gästehaus und potential - ca. 1,7Ha großes Grundstück in Großefehn! Ruhe pur

# Objektbeschreibung
Dieser Resthof ist ursprünglich gebaut worden im Jahr 1939 und steht auf einem ca. 1,7Ha großes Grundstück in Kanallage von Großefehn-Spetzerfehn.

Der Hof verfügt über ein separates Gästehaus die noch weiter ausgebaut werden muss.Auch im Resthof haben schon Renovierungsarbeiten stattgefunden, müssen aber noch zu Ende gebracht werden. Eine Traumimmobilie für Handwerker, Schrauber oder auch Tierliebhaber.

Insgesamt verfügt der Hof über ca. 120m² Wohnfläche die wie folgt verteilt sind:
Im Erdgeschoss:
-Flur;
-Kinderzimmer;
-Elternschlafzimmer;
-Wohnzimmer mit Kamin;
-Offene Küche;
-Flur 2;
-Badezimmer;
-Heizungsraum;
-Büro/Gästezimmer;
In der Scheune befindet sich momentan der Werkstatt mit abgegrenzter Sitzgelegenheit.

Im Obergeschoss:
-Kinderzimmer;
-Ausbaubare Fläche.
Das Gästehaus ist noch ausbaufähig und verfügt über ca. 100m² Wohnfläche bei Fertigstellung.
Hier befinden sich dann drei Zimmer, Küche und Badezimmer.

Insgesamt sind ca. 220m² an Wohnfläche vorhanden, verteilt über 2 Gebäuden.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie gern ein Besichtigungstermin.
Diese sind auch im Wochenende möglich.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Die Charme dieser Immobilie liegt in seiner urige Gestaltung, unverbaut und herrliche ruhige Lage.

Hier besteht noch die Möglichkeit Ihre Träume zu erwirklichen.Anbei einige Ausstattungsdetails, der Rest zeigen wir Ihnen gern vor Ort:
-1,7 Ha großes Grundstück;
-Gästehaus;
-Werkstatt;
-Kunststofffenster;
-Gasheizung;-Kanallage.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 17098 m²

# Lagebeschreibung
Ein Hof in unfassbar schöne Kanallage von Spetzerfehn.Spetzerfehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn.
Die Ortschaft hat ca. 1.900 Einwohner. Der Ort ist 7.5km lang und an den schmalsten Stellen nur 1km breit. Die Fläche umfasst 816 Hektar.

Das besondere an Spetzerfehn ist der Fehnkanal, der insgesamt 12km lang ist.Die Fehnlandschaft ist größtenteils noch ursprünglich erhalten und umfasst neben dem Kanal noch zwei Schleusen, 5 Klappbrücken und 4 Drehstege.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 17.03.2034
Erstellt am: 18.03.2024
Energieverbrauch: 247 kWh/(m²*a)
Energielabel: G
Typ: Energiebedarsfausweis

Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 247 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-157