V.Priv:2,5 Zi.-Single-Whg., 54qm, Wannenb.,Balk.,4.OG ohne Aufzug

Besichtigungen erst wieder Ende Mai/ Anfang Juni möglich ( Urlaub der Mieterin )!
Die Wohnlage kann vorab geprüft werden- wenn die Bewerbung korrekt ist; nur Einzelperson!!

Einzug zum 01.August 2024

Zum besseren Verständnis; transparente Erklärung- bitte lesen vor Bewerbung !

780,-€= Kaltmiete für sanierte Wohnung in 2017,
54qm in Düsseldorf- Unterbilk(14,44 €/qm für gute Wohnlage)

zzgl.:

120,-€ kalte Nebenkostenvorauszahlung:
Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser- und Abwassergebühren, Straßenreinigungen, Müllabfuhr, Allgemeinstrom

Treppenhaus/ vierte Etage muss vom Mieter 2x im Monat staubgesaugt werden/ Auslegware abwechselnd mit Nachbarn gegenüber (kostengünstiger).
Die NBK- Abrechnung wird ebenfalls vorgelegt.

Insgesamt: 900,-€


zzgl:

1. Gas ; Gasetagenheizung für Warmwasser und Heizung-
extern zu beauftragen bei einem Wunschanbieter Ihrer Wahl bei dem Sie einen günstigen Preis mit Boni erzielen können wie beim Strom auch- im Gegensatz zu einer Zentralheizung (diese läuft über die vorgegebene Warmmiete des Vermieters- auf diese Kostenberechnung haben Sie sodann keinen Einfluss)

Hier:
Kosten nur nach eigenem Verbrauch ca. 60,-€- mtl. + 1x jährlich Wartung zu bezahlen 100,-€ an hauseigene Heizungsfirma)

Dieses Kombiheizgerät befindet sich in einer abschließbaren Abstellkammer in der Diele- also unsichtbar und ohne Geräusche…

2. TV-Kabel Vodafone liegt im Haus und muss bei Bedarf (Internetfernsehen reicht manchen Leuten aus) auch durch den Mieter angemeldet werden- da es nicht mehr über Nebenkosten abgerechnet wird- 12,99 €/ mtl./ wegen Gesetzesänderung)

zzgl: Internet über Telekom oder Vodafone (neue Verkabelung in 2020/ bis 1000 er Leitung möglich)

Diese gut geschnittene, super helle Wohnung mit gigantischem Ausblick bis zum Fernsehturm liegt unweit vom Kirchplatz entfernt ( U-Bahn und Busse in alle Richtungen) im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Unterbilk.
Wohnküche ohne Einbauküche ca. 16 qm (Fliesenspiegel 3 m, Anschluss Spül-/Waschmaschine)
mit Baumkrone vor dem Fenster s/ö zum Fürstenwall sowie das Wohnzimmer auch, ca. 18 qm.
Schlafzimmer ca. 12 qm liegt n/w zum dörflichen Flair.

Die restlichen 8 qm sind auf Diele, Bad, anteiligen Balkon und Abstellkammer verteilt. Kein Keller!

Wie auf den Fotos erkennbar, weiße Rauhfaser, Laminatboden in heller naturholzoptik, Deckenlampen in Diele und Bad, weiß hochglänzende Wandfliesen, schwarze Bodenfliesen, Spiegel, WC-Papierhalterung, Handtuchhalter, Badetuchwärmer, Duschstange vorhanden.

Hier ist man fußläufig in 5 Minuten auf der berühmten Kö und in 15 Minuten am Rhein in der Altstadt.
Der Ständehauspark/ Kaiserteich ist durch die Reichsgasse in 2 Gehminuten erreichbar und lädt zur Erholung ein.
Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, sowie Restaurants, Cafés, Boutiquen in wenigen Gehminuten ereichbar

- einfach mittendrin, anstatt nur dabei!

Das gepflegte 11- Familienhaus besteht nur:

- hört, hört -

aus sehr rücksichtsvollen Single-Haushalten -

deshalb ist auch diese Wohnungsgröße nur für
-eine passende Person-
vorgesehen.

Jede, ggf. später -weitere einziehende Person wird sodann mit 180,-€ / mtl. berechnet.

Anwohnerparken ca 30,-€/ jährl.

Der Mietvertrag (Haus und Grund Düsseldorf ohne Indexvertrag) wird auf unbefristete Zeit geschlossen- ohne Festlaufzeit!

Die ausführliche Bewerbung
einer „sportlichen“ Einzelperson (kein Aufzug)

mit Mindestverdienst aus nichtselbstständiger Arbeit

mit unbefristetem Arbeitsvertrag

- ohne Probezeit- ohne Ortswechseloption

von netto minimum 2500,-€, mit positiver Schufa-

wird selbstverständlich sofort beantwortet.

Arbeitgeber befindlich in Düsseldorf angenehm.


Energieausweis nach §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz v.16.10.2023 / Stadtwerke Düsseldorf
vom 24.03.2024
gültig bis 25.03.2034
wird vorgelegt bei Besichtigungstermin, der mit dem jetzigen Mieter abgestimmt wird.

Energieverbrauch für Warmwasser u. Heizung für dieses Gebäude: 76,6 KWh (C= EFH energetisch gut modernisiert)
Erdgas LL/ Bj: 1956