Barrierefreier Wohnkomfort und individuelle Gestaltung - Ihr neues Zuhause in Pappenburg!

# Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage in Pappenburg entstehen derzeit attraktive Eigentumswohnungen. Auf einem neu erschlossenen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1481 m² wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit dreizehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten errichtet.

Die Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch in die bereits vorhandene gemischte Bausubstanz der Umgebung ein, die von modernen Stadtvillen und historischen Einfamilienhäusern geprägt ist.

Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie viel Sonnenlicht auf Balkon oder Terrasse genießen kann. Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet täglich die Vorteile eines modernen Zuhauses.

Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre offene Raumgestaltung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche und bodentiefe Fenster, die nach Osten zum Balkon ausgerichtet sind, sorgen für Helligkeit und Wärme. Absolute Ruhe und ein malerischer Blick ins Grüne sind garantiert. Ein geräumiger, mit Edelstahl verzierter Aufzug rundet den barrierefreien Wohnkomfort ab.

Der Neubau befindet sich bereits in der Ausführung und wird voraussichtlich im August 2024 fertiggestellt sein. Sie haben noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Auswahl der Materialien zu nehmen und sich an der Innengestaltung der Wohnung zu beteiligen.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails

- Lichtdurchflutete Räume und offene Wohnküche
- Energiestandard nach GEG (Stand 2020)
- helle Wohnräume durch großzügige und teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
- Fliesen und PVC-Böden in den Wohnräumen
- elektrisch betriebene Rollladen als Sonnen - sowie Sichtschutz
- Aufzug in allen Etagen
- Fahrradstellplätze
- energieeffiziente Heizung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- teilweise bodentiefe Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024

Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises (brutto)

# Lagebeschreibung
In einer malerischen Umgebung aus modernen Stadtvillen und historischen Einfamilienhäusern residieren Sie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Papenburg, dennoch eingebettet in eine herrlich ruhige Atmosphäre, umgeben von malerischen Kanälen.

Alle alltäglichen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Für ausgedehnte Einkaufsbummel bieten das nur etwa einen Kilometer entfernte Dever Park und das Ems Center eine vielfältige Auswahl für jeden Geschmack.

Die Papenburger Innenstadt, die Stadthalle und das Theater sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet zudem kurze Wege zu den schönsten Ausflugszielen. Folgen Sie dem Hauptkanal, schlängeln Sie sich entlang des Sees und gelangen Sie in den grünen Stadtpark.

Alle Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar:

Die Verkehrsanbindung, sowohl individuell als auch öffentlich, ist ausgezeichnet. Das Zentrum von Papenburg ist etwa 800 m entfernt (ca. 2 Minuten mit dem Auto).

Der Flughafen Bremen ist etwa 105 km entfernt, der Flughafen Münster/Osnabrück etwa 124 km.

In Papenburg erwarten Sie Shoppingmöglichkeiten in Hülle und Fülle: kleine Boutiquen, Galerien und Geschäfte mit regionalen Produkten.

Der Stadtpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zur Freizeitgestaltung und Erholung ein.

Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie mich bitte an: Guter Grund GmbH, Slawa Pankratz, Mobil unter 0176/23452617.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 01202471W5