Exklusives maritimes Wohnen - Modernes Wohnprojekt in Papenburg!

# Objektbeschreibung
Das im Bau befindliche, moderne Wohn- und Geschäftshaus besteht aus dreizehn Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erstrecken.

Die oberen Wohnungen bieten jeweils einen Balkon und großzügige Grundrisse für komfortables Wohnen. Die zeitlose Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Jede der dreizehn Wohnungen zeichnet sich durch helle, gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht aus und verfügt über hochwertig verarbeitete Böden für einen stilvollen Charakter.

Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit ca. 63,77 m² befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der großzügige Wohn- und Küchenbereich Familie und Freunde zusammenbringt.

Der geräumige Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet. Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In der separaten Abstellkammer befindet sich Platz für eine Waschmaschine und Stauraum.

Der Neubau befindet sich derzeit in der Ausführung und wird voraussichtlich im August 2024 fertiggestellt sein. Sie haben noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Materialauswahl zu nehmen und bei der Innengestaltung der Wohnung mitzuwirken.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails

- Lichtdurchflutete Räume und offene Wohnküche
- Energiestandard nach GEG (Stand 2020)
- helle Wohnräume durch großzügige und teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung
- Fliesen und PVC-Böden in den Wohnräumen
- elektrisch betriebene Rollladen als Sonnen - sowie Sichtschutz
- Aufzug in allen Etagen
- Fahrradstellplätze
- energieeffiziente Heizung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- teilweise bodentiefe Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024

Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises (brutto)

# Lagebeschreibung
Geprägt durch moderne Stadtvillen und historische Einfamilienhäuser wohnen Sie ganz nah am Zentrum und doch herrlich ruhig, umgegeben von den schönsten Kanälen in Papenburg.

Alle Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Für ausgiebige Shoppingtouren bieten, die nur in ca. einem Kilometer entfernten Einkaufszentren Dever Park und Ems Center, ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack. Fußläufig erreichen Sie die Papenburger Innenstadt, Stadthalle und Theater.

Ein weiterer Lagevorteil der Anlage, sind die kurzen Wege zu den schönsten Ausflugszielen. Entlang des Hauptkanals geschlängelt, am See vorbei kommen Sie in den grünen Stadtpark und können beim Spazierengehen Ihre Seele baumeln lassen.

Alles in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar:

• Die Verkehrsanbindung, sowohl individuell als auch öffentlich, ist sehr gut. Bis zum Zentrum von Papenburg sind es ca. 800 m (ca. 2 Minuten Autofahrt).

• Zum Flughafen Bremen beträgt die Entfernung ca. 105 km, zum Flughafen Münster/Osnabrück sind es ca. 124 km.

• In Pappenburg schlägt das Shoppingherz höher. Kleine Boutiquen, Galerien, Geschäfte mit regionaltypischen Produkten.

• Stadtpark für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Nähe.

• Arzt- und Facharztpraxen, Apotheken sind auch zu Fuß bequem erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 4,8 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,3 km

# Sonstiges
Bei Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie mich bitte an: Guter Grund GmbH, Slawa Pankratz, Mobil unter 0176/23452617.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 01202467W1