Bauernhof direkt am Dorfweiher im verschlafenen Flämingdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schöner stattlicher Bauernhof in zentraler Dorfangerlage in einem sehr ruhigen und verträumten Flämingdorf inmitten des Naturparks. Das Wohnhaus befindet sin direkt am Dorfteich und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, Küche, div. Abstellräume und 2 Badezimmer über 2 Etagen auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Denkbar wäre hier auch eine Aufteilung in 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Im hinteren Teil der Scheune befindet sich eine ausgebaute Einheit mit ca. 70m² Wohn Nutzfläche mit Terrasse und Swimmingpool. Auf dem ca. 3290m² großen, ortsüblich erschlossenen Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude wie ehemalige Stallanlagen und Garagen. Im hinteren Teil erstreckt sich der große Garten mit unverbauten Freiblick. Das gesamt Objekt birgt viel Potential. Es befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es besteht weiterer modernisierungsbedarf.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3290 m²

# Lagebeschreibung
In der herrlichen Landschaft des Hohen Fläming umgeben von viel Wald und in günstiger Entfernung von der Verkehrsader der Autobahn A9 Berlin-Leipzig gelegen befindet sich der kleine Ort Wiesenburg auch Perle des Flämings genannt. Obwohl der Hohe Fläming nur ca. 75 km von Berlin entfernt liegt ,ist er ein dünn besiedelter Landstrich. Weite Wälder, bunte Wiesen und malerische Dörfer prägen das Bild dieser Landschaft.
Zur Autobahnauffahrt Ziesar an der A2 in Richtung Berliner Ring oder Magdeburg benötigt man 20 min. Berlin ist per Auto in ca. 1 Stunde erreichbar. Über den Regionalbahnanschluss RE 7 gelangt man von Wiesenburg in ca. 50 Min. in das Zentrum von Berlin bzw. in 30 Min. nach Potsdam. In Wiesenburg sind infrastrukturell notwendige Versorgungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle vorhanden. Alle anderen Versorgungseinrichtungen und Dienstleister befinden sich in der ca. 20 km entfernten Kreisstadt Bad Belzig. Das Objekt befindet sich in Reppinichen, einem OT von Wiesenburg.

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB

Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen.

Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege.

Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten unseres Immobiliennetzwerkes. Hier steht man Ihnen sehr gern zur Verfügung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 183.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: O713#mKxyw