Wohnen mit Gewerbe in zentraler Lage von Bad Belzig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garagen und Gewerbegebäude auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück in zentraler Lage von Bad Belzig. Das ca. 1938 erbaute Wohnhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 280 m² und wird über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann beheizt. Zur Erweiterung der Wohnfläche erscheint das Dachgeschoss ausbaufähig. Ab 2001 erfolgten umfassende Modernisierungsarbeiten. Kleinere Instandhaltungen wurden laufend ausgeführt. Auf dem ca. 2470 m² großen, ortsüblich voll erschlossenen Grundstück befinden sich außer dem Garagengebäude mit 2 Garagen und Geräteraum ein Mehrzweckgebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche. Die BGF teilt sich auf in 5 Lagerräume, Werkstatt, Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum. Das Gewerbeobjekt wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und 1995 erweitert. Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten ordentlichen Zustand, es besteht je nach Bedarf weiterer Instandsetzungsbedarf. Hervorzuheben ist das sehr geschmackvoll, terrassenförmig angelegte, parkähnliche Grundstück in Hanglage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2470 m²
Kellerfläche: ca. 139 m²

# Lagebeschreibung
Bad Belzig ist die Kreisstadt des Landkreises Potsdam- Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Die Stadt hat derzeit 11200 Einwohner, ist seit dem Jahr 1995 staatlich anerkannter Luftkurort. Seit 2009 führt die Stadt den Titel „staatlich anerkanntes Thermal- Soleheilbad“ und hat sich einen Namen als Gesundheitsstandort gemacht.
Das Kreiskrankenhaus als Bestandteil des Klinikums Ernst von Bergmann in Potsdam, die stadteigene Kur- und Rehabilitationsklinik und zahlreiche niedergelassene Ärzte sichern eine Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau.
Eine besondere Wohlfühloase ist die moderne „Steintherme“, welche über unterschiedliche Thermalsolebecken, ein Klangbecken und über eine eigene Physiotherapieabteilung verfügt.
In der Stadt finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Versicherungen.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle schulischen Einrichtungen vorhanden.
Die historische Bad Belziger Innenstadt verzaubert mit ihren mittelalterlichen Hausfassaden und der Burg Eisenhardt. Die wunderschöne Landschaft des
Naturparks “ Hoher Fläming“ lockt zahlreiche Erholungssuchende an - ein Idyll zum Wandern, Pilze suchen, Radfahren, Baden und Reiten.
Mit der im Halbstundentakt verkehrenden Regionalbahn RE 7 erreichen Sie innerhalb von einer Stunde bequem Potsdam und Berlin.
In ca. 9 km Entfernung befindet sich die Autobahnanschlussstelle Bad Belzig/ Niemegk an die A9 Berlin- München. Berlin, Potsdam und Leipzig sind mit dem Auto ebenfalls in ca. einer Stunde zu erreichen.
Die Stadt verfügt zudem über einen Busbahnhof, welcher die idyllischen kleineren Orte des Hohen Flämings erschließt. Stündliche Busverbindungen bestehen auch nach Brandenburg an der Havel und Potsdam.

# Sonstiges
Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen.

Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege.

Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten unseres Immobiliennetzwerkes. Hier steht man Ihnen sehr gern zur Verfügung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 07.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: O685#mKxyw