Bungalowähnliche Eigentumswohnung in Lemgo

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese interessante bungalowähnliche Eigentumswohnung in Lemgo-Brake bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 Quadratmetern, sondern auch eine Vielzahl an exklusiven Merkmalen, die das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis machen.

Neuigkeiten vorab: Ein neuer Anstrich der Hausfassade in den zeitlosen Farben Weiß und Grau ist von der Gemeinschaft gewünscht und soll zu den nächsten Planungen gehören, um dem Gebäude eine frische und moderne Optik zu verleihen.

Besondere Merkmale: Ihr neues Zuhause verfügt über einen eigenen Hauseingang. Dadurch genießen Sie Privatsphäre und ein ungestörtes Wohnerlebnis. Dieser ebenerdige Eingangsbereich ist nicht nur mit einer Garage, sondern auch mit einem praktischen Kellerraum inkl. Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von diesem Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe hinauf zur eigentlichen Wohnung. Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene mit Zugang zum Garten. Hierdurch erhalten Sie ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus.

Raumaufteilung: In der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele mit einer praktischen Garderobe. Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zu der eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch gehört, ein Badezimmer mit Badewanne (neuwertig), ein Arbeitszimmer mit Einbauschrank, ein weiteres Bad mit Dusche (neuwertig), ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenstern, ebenfalls mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Der Garten erstreckt sich über die gesamte Rückseite der Eigentumswohnung und ist mit diverse Nischen und dichter Bepflanzung ein grüner Rückzugsort. Terrasse und Garten haben eine Süd-West-Ausrichtung.

# Ausstattung

Besondere Hausstruktur: Insgesamt verfügt das Gebäude über nur 4 Wohneinheiten. Die anderen drei Wohneinheiten teilen sich einen Eingang, der an der benachbarten Straßenseite liegt. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt das Gefühl, wie in einem separaten Bungalow zu wohnen.

Instandhaltungsrücklage: Seit einigen Jahren spart die Eigentümergemeinschaft jedes Jahr 15.000 € an, um das Haus nach und nach auf den neuesten Stand zu bringen. So wurde bereits eine Treppenanlage vollständig erneuert sowie das oberste Dach des Hauses und das Flachdach des Anbaus saniert. Dies garantiert, dass das Gebäude kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht wird, um langfristig Werterhalt und Wohnkomfort zu gewährleisten.

Technische Aspekte:

* Im Jahr 1985/86 wurde am Wohn-/Esszimmer ein Anbau ergänzt mit einem weiteren Schlafzimmer
* Zur Wohnung gehört eine eigene Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2009
* Im Jahr 2014 wurde das Flachdach über dem Wohn-/Esszimmer sowie dem Schlafzimmer erneuert
* Die restlichen Dachflächen/Dachterrassen und Balkongeländer des Gebäudes werden im Jahr 2024 saniert (Auftrag erteilt)
* Die Fenster in der Wohnung erhalten demnächst neue Dichtungen und Scharniere (Auftrag erteilt)

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.06.2024 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Immobilie in Lemgo-Brake bietet nicht nur die Möglichkeit, ein attraktives Zuhause zu gestalten, sondern auch eine Umgebung, die Lebensqualität und Vielfalt vereint. Hier sind einige interessante Details zur Umgebung:

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtgebiet von Lemgo-Brake und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Campus der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe ist ca. 1 km entfernt.

Die Stadt Lemgo selbst bietet eine reiche kulturelle Vielfalt. Historische Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das Stadtbild. Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Entdecken ein.Entfernungen: Kindergaerten 0,3 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Fernbahnhof 0,8 km Bus 0,6 km

# Sonstiges

Eine Übergabe ist von den Eigentümern im Sommer 2024 geplant (Juni/Juli 2024).

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# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-11-23 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETWLE23-1