Resthofstelle mit viel Platz

# Objektbeschreibung
- Resthofstelle mit derzeit drei Wohnungen, Scheune, Schweinestall und großer Remise -
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und bietet eine große Wohnküche, einen offenen großzügigen Wohnbereich -aus ursprünglich drei Zimmern -, zwei weitere Zimmer, einem altersgerechten Duschbad und einen Keller mit Kellerboden. Zu dieser Wohnung gehören ebenfalls zwei Zimmer und ein Duschbad im Obergeschoss.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Küche mit Einbauküche, Wannenbad mit Handtuchheizkörper sowie eine großzügige Dachterrasse.
Die dritte Wohnung liegt im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt: Flur, Küche (Einbauküche gehört dem Mieter), Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, HWR. In dieser Wohnung sorgt ein Kachelofen zusätzlich für eine angenehme Wärme.
Abstellmöglichkeiten finden Sie in der Scheune, die sich in einem guten Zustand befindet. Weitere Abstellmöglichkeit gibt es im ehemaligen Schweinestall ( zu Wohnzwecken umgebaut, aber so nie genutzt). Hier befinden sich eine Waschküche, drei Räume, Küche, Duschbad und ein Kellerraum.
Eine Wagenremise mit 5 Plätzen, Stallungen, Werkstatt und zwei Garagen runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrazzoboden
- Breitbandanschluss

Wohnhaus: große Wohnküche mit Terrazzoboden, Einbauküche, Kachelofen; Ölzentralheizung (BJ 1988 Brenner von 2004; muss nach GEG ausgetauscht werden);
Elektrik nicht mehr zeitgemäß (ohne FI); Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden; überdachter Eingangsbereich; Dachterrasse; Faserplatteneindeckung; isoliertes Dach;
Scheune mit Betonpfanneneindeckung, Remisé (5 Plätze) mit Stallungen (Dach leicht undicht) und Abstellmöglichkeit, zwei Garagen, Werkstatt mit weiterer Garage (für Trecker geeignet) und Partyraum (Dach ebenfalls leicht undicht), Schweinestall, Öltank in der Erde (5.000l), Glasfaseranschluss, Grundstück teilerschlossen (Abwasser über Kleinkläranlage; bis 2028 genehmigt)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Kaufpreis pro m²: 614,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4361 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Grundschule, Kindergarten, kleine Einkaufmöglichkeiten ca. 6 Kilometer;
weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Hallenbad, ca. 15 Kilometer;
öffentlicher Nahverkehr im Ort: Bus, Bahnhof ca. 18 Kilometer.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.03.2022
Gültig bis: 2032-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5243