Einfamilienhaus im Grünen

# Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage.
Dieses gepflegte Wohnhaus steht in einem Teilort von Künzelsau in unverbaubarer Umgebung. Es ist hochwertig ausgestattet. Die Fliesen und Wände sind in warmen, mediterranen Tönen gehalten.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls im Erdgeschoss bietet dieses Haus noch ein Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohn- Esszimmer und vom Schlafzimmer gelangen sie auf die überdachte Terrasse bzw. auf das liebevoll angelegte Grundstück.

Über eine gemauerte, mit Fliesen belegte Treppe gelangen sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich nochmals drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine kleine, offene Küche rundet das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss kann auch als separate Wohnung genutzt werden.

Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, Im Dachgeschoss sowie im Hobbyraum im Untergeschoss wurden Heizkörper installiert. Desweiteren befinden sich auf dem Dach Solarpanele zur Heizungsunterstützung. Im Wohnzimmer können sie bei Bedarf mit einem Kaminofen für behagliche Wärme sorgen.

Dieses Haus ist mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet - somit entfällt das lästige Schleppen eines Staubsaugers.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem Vorratskeller und einem großen Hobbyraum der Heiz- bzw. Technikraum mit Öllager. Außerdem haben wir hier eine große Garage in der sie zwei PKW sowie Fahrräder od. Motorrad unterbringen können. Natürlich haben sie von der Garage direkten Zugang ins Treppenhaus.

Das Grundstück ist mit ausgesuchten Pflanzen liebevoll angelegt . Ein besonderes Highligt ist die Feuerstelle mit Sitzgelegenheit aus Natursteinen. Für ausreichend Bewässerungsmöglichkeit sorgt eine Zisterne mit ca. 8.000l Volumen. Das Wasser dieser Zisterne kann über ein Hauswasserwerk auch im Haus z.B. für die WC-Spülung verwendet werden.

Vor dem Hauseingangsbereich sind nochmals zwei PKW-Stellplätze angelegt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kinderspielplatz, der Kindergarten und die Grundschule.

Dieses Haus steht ab März 2024 zur Verfügung.

# Ausstattung
- Staubsaugeranlage im ganzen Haus
- Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne 8,5 m³
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Fußbodenheizung im EG
- Ölzentralheizung
- Solaranlage mit Pufferspeicher für Direktwassererwärmung
- Teilweise elektrische Rollläden im EG
- Anschluss an Antennengemeinschaft Kocherstetten
- hochwertige Mahagoni-Fenster
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Überdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 31.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Kocherstetten liegt etwa 5,5 km ostsüdöstlich der Stadtmitte von Künzelsau am rechten Ufer und am rechten Hangfuß des tief eingeschnittenen Kochertals auf etwa 254 m ü. NN.
Kindergarten und Grundschule gibt es Vorort.

Die Stadt Künzelsau liegt am unteren Kocher, einem rechten Nebenfluss des Neckars, circa 40 km östlich von Heilbronn. Sie ist die Kreisstadt des Hohenlohekreises. Künzelsau bietet Ihnen eine tolle Infrastruktur, von Bäcker, über Lebensmittelmärkte, allen weiterführenden Schulen, diverse Kulturveranstaltungen über attraktive Vereine bis zum Zahnarzt finden Sie hier fast alles was man zum Leben braucht!

# Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht
bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der
EU.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 111,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5903